La acordarea unui credit ipotecar, banca impune incheierea unei asigurari complexe de locuinta. Aceasta acopera o gama larga de riscuri, nu doar cele trei riscuri incluse in asigurarea obligatorie. In consecinta, nu este suficienta doar asigurarea obligatorie. Citeste mai mult

In cazul persoanelor care detin mai multe imobile, legea prevede aplicarea unui impozit majorat, in functie de numarul acestora. Prima cladire, pentru care se va plati impozit standard, se considera cea de domiciliu, urmand ca restul proprietatilor sa fie luate in calcul in functie de momentul dobandirii. Citeste mai mult

Conform OUG 50/2010, exista un termen maxim de 60 zile in care bancile trebuie sa ofere un raspuns final la cererea de credit depusa de solicitanti, indiferent daca este vorba de un credit de nevoi personale sau de un credit pentru casa. Citeste mai mult

Taxele se achita la pretul declarat de parti in contractul de vanzare-cumparare. Daca pretul de vanzare este mai mic decat valoarea rezultata din Ghidul privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare, atunci taxele se vor raporta la aceasta valoare de grila. Citeste mai mult

Restructurarea creditului poate presupune ca pentru o anumita perioada rata lunara sa fie diminuata, pana cand clientul depaseste dificultatile financiare si poate relua rambursarea normala a creditului. Citeste mai mult

Clientii au dreptul, in orice moment, sa ramburseze anticipat, total sau doar partial, creditul contractat. Bancile nu mai pot impune o suma minima sau un numar de rate pentru rambursarea anticipata, chiar si in cazul creditelor contractate inainte de 2010. Citeste mai mult

Este greu de spus daca statul va decide sa mearga mai departe cu programul Prima Casa odata ce garantiile nou eliberate in 2011 se vor epuiza. Acest lucru depinde atat de situatia din piata bancara, cat si imobiliara la momentul respectiv. Citeste mai mult

Creditul Prima Casa nu poate fi refinantat in primii 5 ani ai contractului, din cauza interdictiei de vanzare a imobilului impusa in aceasta perioada, prin prevederile legale. Citeste mai mult

Conform programului Prima Casa IV, garantia Statului Roman, cu privire la rambursarea creditului este in proportie de 50%. In consecinta, intrucat exista o prevedere legala speciala, care deroga de la Codul civil, nu mai este necesara forma autentica a contractului de credit. Citeste mai mult

Dobanzile fixe sunt in general mai mari decat cele variabile, insa elimina riscul de crestere a ratei lunare. Pentru a lua o decizie este util de analizat cat de mult poate creste rata lunara la creditul cu dobanda variabila pe perioada detinerii locuintei. Citeste mai mult

Daca venitul nu va permite sustinerea creditului pentru garsoniera si a creditului Prima Casa in paralel, singura solutie acceptata este inchiderea anticipata a creditului vechi, prin vanzarea garsonierei. Citeste mai mult

Contul de salariu reprezinta un instrument de "procurare" resurse pentru banca, motiv pentru care ofera dobanzi preferentiale la credite pentru clientii care isi vireaza salariul la banca. Comportamentul de plata al clientului este totodata mai responsabil. Citeste mai mult

Existenta unei garantii reale mobiliare asupra tuturor veniturilor prezente si viitoare nu reprezinta un impediment in obtinerea unui imprumut Prima Casa. Citeste mai mult

Pentru a transfera antecontractul de vanzare-cumparare pentru un imobil, se poate face o cesiune a drepturilor si obligatiilor rezultate catre copii. De asemenea, se poate rezilia antecontractul de vanzare-cumparare incheiat si se incheie un nou contract direct cu copiii. Citeste mai mult

Creditele Prima Casa obtinute inainte de 2011, raman in conditiile de la momentul obtinerii creditului si nu se va pune gaj pe conturile clientilor. Citeste mai mult

Daca solicitantul a detinut in proprietate o locuinta, conform definitiei legale, nu poate solicita un credit Prima Casa. Citeste mai mult

Institutia care impune refinantarea unui credit prin ordin de plata conditionat este banca unde se acorda noul credit de refinantare. Aceasta trebuie sa se asigure ca vechea expunere a fost lichidata si ca s-au stins obligatiile de plata ale clientului de moment ce nu le-a luat in calculul gradului de indatorare pentru noul credit. Citeste mai mult

Chiar daca locuinta detinuta este in paragina si nu poate fi locuita, proprietarul nu poate accesa un credit Prima Casa. Citeste mai mult

Conform legislatiei in vigoare, certificatul este eliberat proprietarului imobilului, iar aceasta are obligatia de a-l pune la dispozitie potentialului cumparator sau chirias. Citeste mai mult

Conform legii, in cazul cladirilor aflate in constructie, certificatul energetic este eliberat abia la receptia imobilului. In consecinta, pana atunci se poate vinde si fara existenta certificatului. Citeste mai mult

Achizitionarea unui teren prin credit ipotecar se poate face numai in conditiile in care terenul este inclus in circuitul intravilan. O alternativa este obtinerea unui credit de nevoi personale, garantat cu ipoteca pe alt imobil sau teren. Citeste mai mult

Restructurarea creditelor Prima Casa este posibila prin reesalonarea totala a angajamentelor curente si restante, prin prelungirea duratei de creditare (fara a se depasi termenul maxim de 30 de ani prevazut de lege) si/sau perioada gratie partiala la capital si cu pastrarea conditiilor de dobanda si comisioane din contractul initial. Citeste mai mult

Niciunul din drepturile asupra terenului nu poate fi cedat fara acordul creditorului ipotecar, deoarece acesta, alaturi de ipoteca, inscrie in Cartea Funciara si interdictii privitoare tocmai la aceste aspecte. Citeste mai mult

In cazul producerii unei daune totale, atunci cand exista o polita de asigurare cesionata in favoarea bancii, aceasta este indreptatita sa incaseze de la societatea de asigurari suma necesara pentru acoperirea creditului ramas de rambursat. Citeste mai mult

Prima Casa se aplica in doua situatii diferite: pentru achizitia de locuinte, inclusiv nefinalizate, si pentru constructie. In cazul achizitionarii locuintelor plata, se face integral, la incheierea contractului de vanzare cumparare. Citeste mai mult

Potrivit legii, printr-un credit ipotecar contractat in Romania se pot achizitiona doar locuinte de pe teritoriul Romaniei. Alternativa ar fi contractarea sumei necesare printr-un credit de nevoi personale garantat cu ipoteca pe un alt imobil, aflat pe teritoriul Romaniei. Citeste mai mult

Conform reprezentantilor Fondului de Garantare, chiar daca sunteti tutorele legal al copilului iar acesta are trecut pe numele sau un imobil, puteti participa in cadrul programului Prima Casa. Citeste mai mult

In general, bancile trateaza co-debitorii in aceeasi maniera in care analizeaza si situatia titularului de credit. Astfel, in functie de gravitatea intarzierilor pe care co-debitorul le-a inregistrat in trecut chiar daca creditul a fost achitat ulterior, cererea de credit poate fi respinsa. Citeste mai mult