Conso.ro - Consilierul tau financiar

Deoarece o data cu schimbarea garantiei s-ar pierde si garantarea din partea statului, in cazul Prima Casa nu este posibila schimbarea garantiei, in cadrul creditului. Bineinteles, se poate refinanta creditul printr-un credit imobiliar unde sa se puna ipoteca pe o alta locuinta. Citeste mai mult

Daca modificarile necesita autorizatie de construire si in contractul de ipoteca incheiat cu banca exista interdictii de demolare, de modificare a structurii imobilului, Consiliul Local nu va emite autorizatia fara acordul scris al bancii. Citeste mai mult

Instituirea unei ipoteci asupra unui imobil presupune plata taxelor catre Autoritatea Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) si onorariul notarului. In plus, in cazul creditelor cu ipoteca este obligatorie intocmirea unui raport de evaluare, platit de regula de client, si asigurarea imobilului la o suma cel putin egala cu valoarea creditului. Citeste mai mult

In vederea incheierii contractului de ipoteca, notarul este obligat conform Legii 7/1996 sa solicite la Cartea Funciara a imobilului un extras de autentificare. In extrasul de Carte Funciara apar toate sarcinile imobilului, inclusiv ipotecile. Citeste mai mult

In toate cazurile, dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare, si pana la primirea efectiva a banilor in cont, vanzatorul beneficiati de privilegiul prevazut in art. 1737 din Codul civil. La primirea banilor, acesta trebuie sa renunte in scris la privilegiu. Citeste mai mult

Daca au existat mai multe locuri de munca sau intreruperi, atunci trebuie prezentate bancii toate fisele fiscale pentru fiecare perioada lucrata in parte. Datorita faptului ca nu v-au fost trimise la domiciliu, trebuie sa mergeti personal sa le solicitati angajatorilori; acestia vi le pot pune la dispozitie la cerere. Citeste mai mult

Daca nu au fost alte inscrieri in Cartea Funciara la data licitatiei, noul proprietar nu are obligatia de plata a impozitului, pentru ca imobilul ramane liber de sarcini prin vanzarea in cadrul executarii silite. Daca executorul a cerut Certificat fiscal inainte de tinerea licitatiei si impozitul in discutie a fost inscris in acel certificat, atunci el trebuie platit. Citeste mai mult

In situatia in care vanzatorii imobilului nu sunt prezenti la semnarea tranzactiei este necesara o procura. Daca vanzatorii sunt stabiliti in strainatate, este necesara o procura oferita de Consulatul Romaniei din statul respectiv. Citeste mai mult

In cazul in care beneficiarii - soti detin impreuna in proprietate cote parti din locuinte si nu un drept de proprietate exclusiva asupra unei locuinte, pot participa in cadrul programului Prima Casa. Citeste mai mult

Nu multe sunt bancile care iau in considerare veniturile din strainatate ale cetatenilor straini, iar cele care le iau le pondereaza si solicita sa fie indeplinite diferite conditii, cum ar fi existenta unui element de legatura cu Romania sau participarea la credit a unui codebitor/fidejusor din Romania. Citeste mai mult

In conformitate cu dispozitiile art. 31, lit. a) din Codul Familiei, potrivit caruia, citez: ?Nu sunt bunuri comune, ci bunuri proprii ale fiecarui sot: a) bunurile dobandite inainte de incheierea casatoriei ? rezulta ca imobilul dobandit inainte de casatorie, dar achitat in timpul casatoriei, este si ramane in proprietatea exclusiva a sotului care l-a dobandit, in calitate de cumparator. Citeste mai mult

Costul transferului banilor in contul vanzatorului poate ajunge chiar la 0,25% din valoarea sumelor transferate, daca viramentul se face in euro, si trebuie platit la acordarea imprumutului. Citeste mai mult

Trebuie aflat in primul rand cine este reprezentantul statului in aceasta asociere - RAPPS, un consiliu local, o firma cu capital de stat - si sa se ia legatura cu aceasta. Citeste mai mult

Printr-un credit Prima Casa nu se pot achizitiona cote parti din imobile. Legea prevede ca prin acest program se poate achizitiona o singura locuinta, aflata pe teritoriul Romaniei. Citeste mai mult

Este recomandat sa va adresati unui notar din Spania si Romania, pentru a compara costurile pe care le presupune legalizarea documentelor dumneavoastra. Citeste mai mult

Daca in 30 de zile de la data primirii notificarii, debitorul nu executa obligatiile asupra carora a fost notificat, contractul de credit se considera reziliat de plin drept si intreaga suma a creditului, cu dobanzile aferente la data operarii rezilierii, devine exigibila. Citeste mai mult

Obligatia de a plati celorlalti fosti coproprietari o suma de bani (sulta) este scadenta la termenul stabilit prin hotararea judecatoreasca de partaj sau, in absenta mentiunii unui astfel de termen, de la chiar data hotararii judecatoresti. Citeste mai mult

In cazul constructiilor de imobile se va constitui ipoteca pe bun viitor in baza notarii in Cartea Funciara a autorizatiei de constructie si a contractului de constructie, ipoteca fiind valabila pana la rambursarea integrala a creditului si a dobanzilor aferente. Citeste mai mult

Termenul de evacuare nu este unul stabilit standard de catre lege ci este lasat la latitudinea hotararii instantei, a executorului sau a unei intelegeri amiabile intre parti. In cazul in care imobilul nu este evacuat de bunavoie in termenul stabilit, executorul va evacua silit imobilul. Citeste mai mult

La BRD se pot contracta cu venituri din strainatate doar credite garantate cu ipoteca. Pentru obtinerea unui astfel de credit clientul are nevoie de o serie de documente specifice: Citeste mai mult

Din punct de vedere al TVA si al modului de stabilire a bazei de impozitare in scopul TVA este important nu momentul semnarii antecontractului/contractului, ci momentul la care intervine faptul generator si exigibilitatea TVA pentru operatiunea respectiva. Citeste mai mult

Autentificarea nu reprezinta o conditie de validitate a antecontractului de vanzare cumparare. Acesta poate fi incheiat sub semnatura privata si poate fi notat in cartea funciara, unde opozbilitatea fata de terti isi va produce efectele timp de doua luni de zile Citeste mai mult

In functie de oferta fiecarei banci, persoanele fizice autorizate pot opta pentru un credit destinat persoanelor fizice sau persoanelor juridice. In cazul BRD, persoanele fizice autorizate pot alege una din aceste doua variante. Citeste mai mult

Un numar redus de banci accepta codebitori care nu au niciun grad de rudenie cu aplicantul principal al creditului. In acest caz codebitorii nu vor putea deveni si coproprietari. Citeste mai mult

Cine a detinut sau detine o locuinta - indiferent daca e casa sau apartament, daca e construita pe terenul propriu sau pe teren concesionat -nu poate beneficia de program. Citeste mai mult

Sfatul nostru este sa solicitati inca de la inceput intabularea si vanzarea, sau, daca nu, dovezi ca aceasta intabulare inca nu poate fi efectuata, fara ca acest lucru sa fie conditionat de plata unei parti din pret. In caz ca nu aveti succes, va sfatuim sa va adresati instantei in baza antecontractului. Citeste mai mult

In ceea ce priveste drepturile pe care co-platitorul le are in si de prevederile contractuale. Poate exista varianta in care co-platitorul dobandeste si un drept de proprietate asupra unei cote parti din imobilul achizitionat din credit (situatie existenta, mai ales, in cazul sotilor). Citeste mai mult

Temeiul legal si conditiile (durata, obligatiile partilor, inclusiv obligatia concesionarului la sfarsitul perioadei de concesionare, incetarea contractului etc.) in care s-a concesionat/s-a dat in folosinta terenul, in functie de temeiul legal aplicabil, sunt mentionate in mod expres in contractul de concesiune/dare in folosinta incheiat. Citeste mai mult