Pe 22 ianuarie au fost publicate in Monitorul Oficial amendamentele BNR la Regulamentul nr. 3 din 2007. Banca centrala da mai multa libertate bancilor in stabilirea gradului de indatorare, in cazul in care creditul este garantat cu o ipoteca. De asemenea, pentru prima oara nu va mai fi necesara validarea normelor interne de catre BNR. Citeste mai mult

In momentul de fata, pe piata exista si imprumuturi cu dobanda fixa pe timp de 30 ani care garanteaza clientului aceeasi rata lunara pe toata durata contractului. Desi sunt mai scumpe, bancherii spun ca au introdus astfel de produse deoarece atrag mai multi clienti si ofera avantaje in conditiile restrictiilor impuse BNR. Citeste mai mult

Banca Centrala a anuntat ca va permite bancilor sa stabileasca un grad de indatorare mai ridicat la creditele ipotecare. Bancherii considera ca relaxarea cadrului legislativ nu va conduce la deblocarea pietei, deoarece nu acesta a fost vinovat pentru blocajul creditarii. Citeste mai mult

Odata cu inasprirea conditiilor de creditare in cazul imprumuturilor clasice, sistemul de economisire-creditare - denumit si Bauspar - ar putea prinde teren, datorita avantajelor pe care le ofera. Rata lunara la credit este fixa pana la scadenta, iar rata dobanzii la lei este de numai 5%. Citeste mai mult

Din 11 banci care s-au luptat sa obtina o felie cat mai mare din piata creditelor destinate populatiei prin acordarea de imprumuturi in franci elvetieni, doar doua mai pastreaza in acest moment produsul in oferta. In privinta deciziei de a-l promova insa, doar o banca mai crede cu tarie in acest produs. Citeste mai mult

Cei care se intereseaza in prezent de un credit imobiliar la unitatile bancii se lovesc de o situatie dezolanta. Suma maxima ce o pot obtine s-a injumatatit fata de cea comunicata in urma cu numai doua luni. Multi dintre consilierii bancari au ajuns chiar sa recomande solicitantilor sa mai astepta pana anul viitor, daca doresc un credit. Citeste mai mult

Pe fondul modificarilor sistematice a conditiilor de creditare din piata, multi solicitanti care au dosarul de credit in analiza se vad nevoiti sa accepte noi criterii, mai dezavantajoase. Deoarece nu exista reglementari in acest sens, conditiile prezentate initial de ofiterii bancari nu pot fi batute in cuie. Citeste mai mult

In ultimele 3 zile, cotatiile dobanzilor interbancare Robor au crescut de peste trei ori, atingand niveluri record pentru ultimii 7 ani. In conditiile in care o parte din bancile comerciale isi leaga dobanda perceputa clientilor de valorile Robor, guvernatorul Bancii Nationale a recomandat bancherilor sa isi limiteze cresterile de dobanda. Citeste mai mult

Pe fondul unei lichiditati scazute, generate de criza internationala, bancile se uita de doua ori peste solicitarile de credit inainte de a le aproba. Bancpost este una dintre bancile care a decis in ultima perioada sa isi inaspreasca conditiile de creditare la finantarile ipotecare atat prin costuri cat si prin criteriile impuse. Citeste mai mult

Criza internationala a alungat investitorii straini care cumparau en gross locuinte in noile proiecte rezidentiale. Confruntati cu scaderea vanzarilor, dezvoltatorii au inceput fie sa amane termenele de predare sau fie sa ofere dotari suplimentare, cu scopul de a evita reducerea preturilor. Citeste mai mult

Comisia Europeaza a creat un grup de lucru care va cauta solutii pentru ca bancile europene sa poata accesa datele inscrise la biroul de credit din fiecare stat membru. Acest proiect va putea permite unui client din Romania sa obtina credit de la o banca din strainatate la costuri mai mici. Citeste mai mult

Majoritatea locuintelor noi din Bucuresti sunt vandute la preturi cuprinse intre 1.200 si 1.800 euro/mp, in functie de clasa si locatie. Dezvoltatorii vizeaza tot mai mult clientela de mijloc, astfel ca in ansamblurile rezidentiale predomina apartamentele cu 2 si 3 camere. Citeste mai mult

Creditele ipotecare acordate pe perioade de rambursare mari prezinta riscul ca, pe parcurs, titularul sa inceteze din viata. Ca sa intre in posesia imobilului, mostenitorii sunt obligati sa preia si creditul ipotecar. Din acest motiv, bancherii recomanda clientilor sa incheie asigurare de viata, iar uneori polita este chiar obligatorie. Citeste mai mult

De trei ani, bancile se perfectioneaza in a ocoli normele de creditare impuse de BNR. Recent, si-au folosit experienta acumulata si in relatia cu ANPC. Dupa ce au fost amendate pentru practicarea de comisioane la scrisoarea de refinantare, ele si-au modificat contractele astfel incat aceste costuri sa nu mai poata fi contestate. Citeste mai mult

Daca in cazul depozitelor, pensionarii sunt, in general, cei care au parte de conditii mai avantajoase, atunci cand vine vorba sa ofere finantare bancile ii privilegiaza pe tineri si pe cei care garanteaza cu imobile cat mai noi. Facilitatele oferite implica, pe langa costuri mai scazute, si conditii de acordare preferentiale. Citeste mai mult

Companiile din domeniul imobiliar dezvolta un nou tipar de afacere. Aceastea au inceput sa ofere pe langa consultanta in gasirea locuintei si sprijin in obtinerea finantarii necesare. Citeste mai mult

Compania IpoteciDirect isi propune sa intermedieze credite ipotecare si de nevoi personale cu ipoteca dupa un model polonez. Brokerul are ca obiectiv dezvoltarea pana in 2012 a unei retele de 16 centre pentru a oferi consultanta celor care doresc un imprumut. Citeste mai mult

Conversia monedei de imprumut este o alternativa mai putin costisitoare decat refinantarea pentru a scapa de un credit scump, eliminand necesitatea intocmirii unui nou dosar. Singurul inconvenient este ca sunt destul de putine bancile care ofera o astfel de facilitate. Citeste mai mult

Din ce in ce mai multe banci marseaza pe atragerea clientilor de la concurenta prin oferirea unor credite avantajoase care sa inlocuiasca creditele scumpe contractate anterior. Pe de alta parte, aceleasi banci lupta cu indarjire sa isi pastreze clientii prin instituirea mai multor bariere in cazul in care acestia doresc sa se refinanteze. Citeste mai mult

Incepand din acest an, clientii bancilor de economisire-creditare au posibilitatea de a-si deduce cel mult 300 lei din veniturile salariale impozabile obtinute in 2007 la functia de baza. Ei trebuie sa depuna la administratia fiscala o declaratie pana pe 15 mai 2008. Citeste mai mult

Comisia Europeana si-a propus sa faciliteze accesul la creditele ipotecare, dorind sa incurajeze bancile sa acorde imprumuturi clientilor din alte state membre. Pentru aceasta, trebuie mai intai ca informatiile precontractuale si modul de calcul al DAE sa fie unitar in toata UE. Citeste mai mult

Cresterea dobanzilor la creditele acordate de banci loveste in principal persoanele care au in plan achizitionarea unei locuinte. Nivelul crescut al costurilor precum si deprecierea leului duce la obtinerea unei sume mai mici pentru acelasi venit al solicitantului decat s-ar fi putut obtine in urma cu un an. Citeste mai mult

In general, bancile din Romania ofera populatiei produse de creditare standardizate fara posibilitatea de a-si adapta conditiile in functie de specificul fiecarui solicitant. Numarul mare de clienti din portofoliu si costurile ridicate de analiza comparativ cu sumele imprumutate sunt principalele motive invocate de banci pentru rigiditatea dovedita Citeste mai mult

Una dintre schimbarile majore aduse de noile norme de creditare a fost scaderea avansului minim obligatoriu la imprumuturile pentru locuinta. Totusi, chiar daca relaxarea din piata a adus tot mai multe oferte de credite cu avans zero, accesul la finantare este ingreunat de multe ori din cauza garantiilor solicitate. Citeste mai mult

Banca Romaneasca a introdus primul credit imobiliar din piata cu dobanda zero. Aceasta este fixa pe primele 6 luni si da posibiliatea solicitantilor sa obtina sume simtitor mai mari. Banca duce gradul maxim de indatorare pana la 55% fara sa incalce vechile norme BNR. Citeste mai mult

Incepand din 13 august, Banca Transilvania acorda credite persoanelor fizice pe baza noilor norme de creditare. Acestea stabilesc un grad sporit de indatorare, posibilitatea finantatii 100% a investitiilor imobiliare si majoreaza plafonul maxim de finantare la aproape toate tipurile de credite. Citeste mai mult

Dupa ce in ultimul an, dobanda introductorie a fost principala metoda prin care bancile au reusit sa acorde clientilor imprumuturi mai mari, noua tendinta este oferirea de credite cu perioada de gratie indelungata sau chiar cu dobanda amanata. Citeste mai mult

Volksbank Romania a anuntat astazi ca a inceput sa acorde credite pe baza noilor norme aprobate de BNR. Conditiile nu sunt cu mult diferite fata de restul institutiilor care au migrat la noul concept de creditare iar batalia in piata se da in continuare la nivelul celor mai bune produse din punct de vedere al costurilor. Citeste mai mult