Ce documente sunt necesare la vanzarea unui imobil prin procura?

AUTOR:

Miruna Popescu
purtator de cuvant al Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania

Data publicarii:

Intrebare: Intentionez sa achizitionez un apartament prin Prima Casa in Bucuresti. Proprietarii apartamentului au divortat si in prezent au cetatenie americana. Vor sa il vanda prin intermediul unei procuri notariale catre o nepoata.
Va rog sa-mi spuneti care sunt pasii de urmat si actele necesare vanzatorului astfel incat tranzactia sa decurga fara probleme (frauda) sau solicitare de acte aditionale (din partea bancii)care sa prelungeasca inutil procesul de vanzare-cumparare. Pavel Alexandru, Bucurersti

Raspuns: Fiecare tranzactie are particularitatile ei si, ca urmare, cel mai bine este sa va adresati unui notar public caruia sa-i duceti copii de pe acte pentru a primi un raspuns concret la intrebarea dvs.

In general actele necesare vanzatorului pentru incheierea unui contract de vanzare-cumparare sunt:
       - actele de proprietate
       - incheierea de intabulare
        - documentatia cadastrala
       - extrasul de carte funciara pentru autentificare
        - certificatul de atestare fiscala
        - adeverinta de la asociatia de proprietari
        - procura vanzatorilor, data la Consulatul Romaniei din SUA
        - actele de identitate ale mandatarului si cumparatorilor.
 
Pentru a nu avea nevoie de acte aditionale la antecontractul de vanzare-cumparare va sugerez sa stabiliti termenul pe care il veti trece in antecontract, dupa ce in prealabil va consultati cu reprezentantii bancii, pentru a fi un termen suficient de mare, in care sa se incadreze toate procedurile pe care trebuie sa le urmati pentru obtinerea creditului.
     
De asemenea e bine sa precizati in continutul antecontractului, daca banca solicita acest lucru, care este valoarea creditului si cat reprezinta sursele proprii din diferenta care se va achita la semnarea actului final de vanzare-cumparare.