Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

3 dezavantaje ale creditului Prima Casa

Autor: Marius Serban |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Programul Prima Casa ofera in continuare clientilor cel mai ieftin credit pentru achizitia unei locuinte, desi diferenta de cost fata de ofertele standard a devenit mult mai mica. Avansul minim de 5% este acum cel mai important avantaj. Sunt insa si cateva dezavantaje asociate cu acest program.

In majoritatea cazurilor, programul Prima Casa reprezinta cea mai buna optiune pentru achizitia unei locuinte prin credit. Sunt insa cateva aspecte care pot face ca acest imprumut sa fie o alegere nepotrivita pentru unele persoane.

     1. Locuinta nu poate fi vanduta 5 ani

In cazul in care nu esti sigur ca doresti sa locuiesti in casa respectiva in urmatorii 5 ani, creditul Prima Casa te poate pune intr-o situatie neplacuta. De exemplu, daca vrei sa te muti intr-o locuinta mai mare in urmatorii ani, aceasta interdictie poata sta in calea planurilor tale de viitor.

In acest caz, un credit imobiliar este mult mai flexibil, deoarece iti permite sa vinzi locuinta oricand pentru a cumpara alta noua.

    
2. Nu poti obtine un credit de nevoi personale cu ipoteca


Daca dupa obtinerea creditului Prima Casa, ai nevoie de o suma suplimentara de bani si doresti sa obtii un credit de nevoi personale cu ipoteca, vei avea din nou parte de neplaceri. Locuinta achizitionata prin Programul Prima casa nu poate fi ipotecata inca o data, deoarece exista o interdictie de grevare cu orice alte sarcini, inscrisa de catre stat in cartea funciara.

Prin urmare, daca vrei sa garantezi cu aceeasi locuinta, nu poti accesa si un credit de nevoi personale cu ipoteca, chiar daca soldul creditului Prima casa a devenit mult mai mic decat valoarea locuintei.

In acest scop, este nevoie sa refinantezi creditului Prima Casa. Insa aici apare cel de-al treilea inconvenient.

     3. Creditul Prima Casa nu poate fi refinantat in primii 5 ani

Interdictia de vanzare a locuintei timp de 5 ani face ca refinantarea creditului Prima casa sa fie imposibila in aceasta perioada. Prin urmare, clientii nu vor avea posibilitatea sa isi diminueze costurile in urmatorii 5 ani, chiar daca in piata apar oferte mai ieftine.

Acest inconvenient este cauzat de interdictia de grevare a imobilului cu orice alte sarcini, ce nu permite bancii care face refinantarea sa inscrie o ipoteca de rang II, primul pas in efectuarea acestei operatiuni. Acest lucru se poate face doar cu acceptul Ministerului Finantelor Publice, care se poate obtine doar dupa primii 5 ani ai contractului de credit.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Presedintele nu aproba locuintele de sprijin

Presedintele Klaus Iohannis nu este de acord cu posibilitatea ca cei care nu isi mai pot plati ratele la casa sa ramana in locuinta pe post de chiriasi, in urma preluarii acesteia de catre primarie. Astfel, actul normativ care prevede aceasta posibilitate a fost trimis in Parlament spre reexaminare. Citeste mai mult

Indice imobiliar calculat de evaluatori

Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) a lansat, recent, un indice al pietei imobiliare, pe baza informatiilor din Baza Imobiliara de Garantii (BIG). Indicele include evaluarile facute de membrii asociatiei, care reprezinta estimari ale valorilor de piata ale proprietatilor pentru garantarea imprumuturilor la banci. Citeste mai mult

Opinii recente

de IOAN COMANAR

"Am apelat on-line la accesarea unui credit de la Raiffeisen Bank, dupa preaprobarea on-line,am depus toate documentele cerute de functionarul de la ghjiseu. . . apoi ..."

Facebook