Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

3 dezavantaje ale creditului Prima Casa

Autor: Marius Serban |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Programul Prima Casa ofera in continuare clientilor cel mai ieftin credit pentru achizitia unei locuinte, desi diferenta de cost fata de ofertele standard a devenit mult mai mica. Avansul minim de 5% este acum cel mai important avantaj. Sunt insa si cateva dezavantaje asociate cu acest program.

In majoritatea cazurilor, programul Prima Casa reprezinta cea mai buna optiune pentru achizitia unei locuinte prin credit. Sunt insa cateva aspecte care pot face ca acest imprumut sa fie o alegere nepotrivita pentru unele persoane.

     1. Locuinta nu poate fi vanduta 5 ani

In cazul in care nu esti sigur ca doresti sa locuiesti in casa respectiva in urmatorii 5 ani, creditul Prima Casa te poate pune intr-o situatie neplacuta. De exemplu, daca vrei sa te muti intr-o locuinta mai mare in urmatorii ani, aceasta interdictie poata sta in calea planurilor tale de viitor.

In acest caz, un credit imobiliar este mult mai flexibil, deoarece iti permite sa vinzi locuinta oricand pentru a cumpara alta noua.

    
2. Nu poti obtine un credit de nevoi personale cu ipoteca


Daca dupa obtinerea creditului Prima Casa, ai nevoie de o suma suplimentara de bani si doresti sa obtii un credit de nevoi personale cu ipoteca, vei avea din nou parte de neplaceri. Locuinta achizitionata prin Programul Prima casa nu poate fi ipotecata inca o data, deoarece exista o interdictie de grevare cu orice alte sarcini, inscrisa de catre stat in cartea funciara.

Prin urmare, daca vrei sa garantezi cu aceeasi locuinta, nu poti accesa si un credit de nevoi personale cu ipoteca, chiar daca soldul creditului Prima casa a devenit mult mai mic decat valoarea locuintei.

In acest scop, este nevoie sa refinantezi creditului Prima Casa. Insa aici apare cel de-al treilea inconvenient.

     3. Creditul Prima Casa nu poate fi refinantat in primii 5 ani

Interdictia de vanzare a locuintei timp de 5 ani face ca refinantarea creditului Prima casa sa fie imposibila in aceasta perioada. Prin urmare, clientii nu vor avea posibilitatea sa isi diminueze costurile in urmatorii 5 ani, chiar daca in piata apar oferte mai ieftine.

Acest inconvenient este cauzat de interdictia de grevare a imobilului cu orice alte sarcini, ce nu permite bancii care face refinantarea sa inscrie o ipoteca de rang II, primul pas in efectuarea acestei operatiuni. Acest lucru se poate face doar cu acceptul Ministerului Finantelor Publice, care se poate obtine doar dupa primii 5 ani ai contractului de credit.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Sprijin de la stat pentru locuinte

Statul vine cu noi masuri pentru persoanele care vor sa isi cumpere o locuinta, respectiv eliminarea TVA la vanzarea de case. In plus, pentru somerii dispusi sa accepte un loc de munca departe de casa, statul va suporta, in anumite limite de suma si de timp, cheltuielile cu locuinta. Citeste mai mult

Bancile sunt reticente sa accepte procedurile SAL

Solutionarea alternativa a litigiilor in domeniul bancar intampina inca probleme majore din cauza refuzului comerciantilor de a participa la procedura. Spre exemplu, la CSALB, din cele 293 de cereri conforme inregistrate, 185 au fost clasate, in general din cauza unor motive invocate de comercianti. Citeste mai mult

Opinii recente

de Adriana Bindea

"Buna seara. Am avut o experienta care iti solicita nervii la maxim. Este a doua oara cu aceeasi functionara de le cec bank cluj-marasti. Cum e ..."

Facebook