Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Curtea Europeana lasa instantele sa decida daca riscul valutar este clauza abuziva

Autor: Conso |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Curtea de Justitie a UE a analizat un caz prin care o persoana din Ungaria a cerut sa achite ratele la creditele in franci la cursul din ziua semnarii contractului. Decizia este aplicabila in toata UE.

In mai 2008, o familie din Ungaria a dat banca in judecata pentru modalitatea in care este calculat cursul de schimb. Contractul preciza ca rata lunara se calculeaza in forinti la cursul de vanzare practicat de banca in ziua anterioara fiecarei scadente. Cum francul elvetian s-a apreciat puternic, rata lunara a crescut simtitor.

Clientii au reclamat ca modul de calcul al cursului este abuziv, deoarece permite ca banca sa utilizeze un alt curs la rambursarea creditului decat cel folosit la acordare.

Cazul a ajuns la curtea suprema din Ungaria (Kuria), care a solicitat apoi punctul de vedere al Curtii Europene a UE. Pe 30 aprilie 2014, curtea europeana si-a pronuntat decizia.

Aceasta decizie este importanta si pentru clientii din Romania, deoarece este obligatorie pentru instantele de la noi.

Instanta poate schimba cursul de schimb


Curtea Europeana a evitat sa dea un raspuns clar la aceasta problema, precizand ca este atributia instantelor nationale sa decida daca o clauza contractuala este sau nu abuziva. Iar, in cazul in care instanta gaseste ca o astfel de clauza este abuziva, atunci ea poate modifica termenii contractului.

In consecinta, ramane ca instantele maghiare sa analizeze daca rambursarea unui credit in valuta trebuie sa se faca la cursul pietei sau la cursul de la data semnarii contractului.

In ce conditii se aplica decizia?


In plus, Curtea Europeana a dat cateva lamuriri suplimentare, cu privire la contextul in care instantele pot schimba cursul de schimb din contracte:

-    examinarea unei clauze abuzive nu trebuie sa puna in balanta pretul/remuneratia cu servicii oferite. Dar, diferenta dintre cursul de schimb utilizat la semnarea contractului si cel folosit la rambursarea creditului nu poate fi privita ca o remuneratie pentru un serviciu prestat de banca;
-    un termen care defineste obiectul principal al contractului nu poate fi considerat o clauza abuziva, atunci cand este prezentat intr-un limbaj clar si inteligibil. Astfel, ramane ca instantele nationale sa judece daca un consumator mediu poate sa isi dea seama - pe baza materialelor promotionale puse la dispozitie de banca si a termenilor contractuali - de faptul ca rata de schimb de la momentul acordarii creditului va fi diferita de rata de schimb utilizata la rambursarea creditului.

Prin urmare, decizia Curtii Europene lasa loc de interpretare si este dificil de spus daca poate aduce castig de cauza in instanta.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Presedintele nu aproba locuintele de sprijin

Presedintele Klaus Iohannis nu este de acord cu posibilitatea ca cei care nu isi mai pot plati ratele la casa sa ramana in locuinta pe post de chiriasi, in urma preluarii acesteia de catre primarie. Astfel, actul normativ care prevede aceasta posibilitate a fost trimis in Parlament spre reexaminare. Citeste mai mult

Indice imobiliar calculat de evaluatori

Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) a lansat, recent, un indice al pietei imobiliare, pe baza informatiilor din Baza Imobiliara de Garantii (BIG). Indicele include evaluarile facute de membrii asociatiei, care reprezinta estimari ale valorilor de piata ale proprietatilor pentru garantarea imprumuturilor la banci. Citeste mai mult

Opinii recente

de Radu Balas

"In 2014, Februarie, am decis, impreuna cu sotia, sa ne luam locuinta noastra. Am mers la 3 banci ( Bcr, Cec, Raiffeisen) . ..."

Facebook