top banner

Credite mai ieftine pentru achizitia imobilelor executate silit

20 Martie 2013 | Autor: Alexandra Popa

BCR si Raiffeisen Bank vor sa scape de imobilele scoase la executare silita inclusiv prin vanzarea lor catre noi clienti. Bancile ofera dobanzi mai mici persoanelor care obtin un credit pentru cumpararea unui imobil executat silit din propriile portofolii.
Clientii care vor sa obtina un credit ipotecar standard cat mai ieftin au posibilitatea de a obtine reduceri de dobanda de la banci daca accepta sa cumpere unul din imobilele scoase la executare. In acest caz insa nu se mai face licitatie ci se negociaza direct un pret cu banca.
BCR ofera o reducere de pana la 0,9 puncte procentuale in cazul creditului ipotecar in lei special destinat achizitiei unui imobil din portofoliul bancii, scos la executare. Rata dobanzii este formata din Robor + 1,5%, mai mica decat in cazul creditului Prima Casa. Clientii nu plateasc nici comisioane de analiza dosar iar evaluarea imobilului nu mai este necesara.
La Raiffeisen Bank clientii pot obtine o reducere de pana la 0,75 procente la dobanda aferenta creditelor in lei si de pana la 1 procent in cazul creditelor in euro, daca accepta sa achizitioneze un imobil din cele executate de banca. Si in acest caz, clientii nu mai platesc analiza dosarului si nici evaluarea imobilului.
 
Merita sa cumperi un imobil executat silit?
Clientii care obtin un astfel de imprumut nu pot insa sa ia parte la licitatie, ci trebuie sa agreeze cu banca un pret direct. Practic, trebuie sa accepte pretul de evaluare mentionat de banca pe pagina de internet, dedicata ofertei de imobile executate silit.
Din punctul de vedere al bancii, tranzactia ofera beneficiul de a vinde un activ la un pret care sa acopere datoria clientului vechi, astfel incat sa nu se inregistreze pierdere. In acelasi timp, banca “scapa” de un client cu probleme si isi creste portofoliul de clienti bun-platnici.
Alternativa ar fi vanzarea imobilului prin licitatie publica. Procesul este mai lung si in defavoarea bancii. Daca la prima licitatie nu se obtine pretul dorit, la urmatoarea pretul de pornire scade automat cu 25%.
Din punctul de vedere al clientului care cumpara imobilul, costurile mai mici si faptul ca nu mai este necesara evaluare imobilului sunt principalele avantaje.
Oferta disponibila este insa destul de mica comparativ cu ceea ce ofera piata imobiliara. De asemenea, noului proprietar ii revine si sarcina de a-i evacua pe fostii locatari.
Clientii executati silit nu au prea multe optiuni
Conform reprezentantilor BCR, in cazul in care exista acordul partilor, imobilul executat se poate vinde si direct, unui cumparator care ofera cel putin suma prevazuta in procesul verbal de stabilire a pretului.
Aceasta varianta ofera mai multe avantaje clientului, inclusiv prin faptul ca poate stabili un pret mai mare, astfel incat, in urma vanzarii sa se acopere datoria catre banca, iar diferenta sa ii ramana la dispozitie.
Totusi, banca nu este obligata intotdeauna sa isi ofere acordul pentru vanzarea imobilului direct de catre client. Spre exemplu, exista cazuri de clienti care au fost refuzati de banca chiar daca gasisera un cumparator iar pretul oferit depasea datoria, pentru simplul motiv ca erau restantieri.

Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News

Comparații

Credite imobiliare

Credite imobiliare
  • Compari ofertele și economisești bani
  • Aplici online la credit
  • Verifici situația de la Biroul de Credit
Compară
Educație financiară

Banchereza, pe înțelesul tuturor

  • Te ajutăm să înțelegi mai ușor contractele bancare
  • Vorbim în termeni simpli, pe înțelesul tău
  • Sfaturi financiare pentru consumatori
Citește

Un proiect susținut de

BCR

Credite imobiliare

Alte Articole

Dobânzi mai bune și un proces mai rapid pentru creditele ipotecare ING! Dobândă fixă de la 5,59% în primii 5 ani. Află condițiile!

Dobânzi mai bune și un proces mai rapid pentru creditele ipotecare ING! Dobândă fixă de la 5,59% în primii 5 ani. Află condițiile!

Să-ți cumperi o locuință este fără îndoială un pas important pentru oricine. Vestea bună este că dacă nu dispui de (toată) suma necesară și ai găsit deja locuința visurilor tale, poți aplica la creditul ipotecar ING cu dobândă fixă cuprinsă între 5.59% - 6.59% în primii 5 ani și ulterior variabilă.

12 Mar 2024 | Credite imobiliare
Batalie pe finantarea locuintelor eficiente energetic

Batalie pe finantarea locuintelor eficiente energetic

Marjele practicate de unele banci pentru creditele ipotecare verzi sunt apropiate de cele intalnite in cazul imprumuturilor cu garantie guvernamentala avand insa avantajul unei dobanzi fixe in primii ani sub IRCC.

06 Mar 2024 | Credite imobiliare
Dobanzile creditelor ipotecare bat pasul pe loc pe o piata inundata de lichiditate

Dobanzile creditelor ipotecare bat pasul pe loc pe o piata inundata de lichiditate

In conditiile in care sumele zilnice acumulate in facilitatea de depozit la BNR bat record dupa record, ROBOR la 6 luni a avut nevoie de 10 luni pentru a pierde un procent.

08 Feb 2024 | Credite imobiliare
Protectia debitorilor cu probleme este stipulata intr-o noua OUG

Protectia debitorilor cu probleme este stipulata intr-o noua OUG

Minsterul Economiei a elaborat un proiect de ordonanta de urgenta privind administratorii si cumparatorii de credite, urmarind transpunerea in legislatia interna a Directivei UE 2167/2021, proiect in care se regasesc si masuri concrete pentru protectia debitorilor.

23 Noi 2023 | Credite imobiliare

TE AJUTĂM SĂ-ȚI FACI CALCULELE

Calculatoare

Credit maxim

Calculează suma maximă pe care o poți împrumuta în funcție de venitul tău

Rate credit

Calculează rata lunară, DAE și graficul complet de rambursare la creditul tău

Refinanțare credit

Calculează suma pe care o poți economisi dacă îți refinanțezi creditul