Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Credite mai ieftine pentru achizitia imobilelor executate silit

Autor: Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

BCR si Raiffeisen Bank vor sa scape de imobilele scoase la executare silita inclusiv prin vanzarea lor catre noi clienti. Bancile ofera dobanzi mai mici persoanelor care obtin un credit pentru cumpararea unui imobil executat silit din propriile portofolii.

Clientii care vor sa obtina un credit ipotecar standard cat mai ieftin au posibilitatea de a obtine reduceri de dobanda de la banci daca accepta sa cumpere unul din imobilele scoase la executare. In acest caz insa nu se mai face licitatie ci se negociaza direct un pret cu banca.

BCR ofera o reducere de pana la 0,9 puncte procentuale in cazul creditului ipotecar in lei special destinat achizitiei unui imobil din portofoliul bancii, scos la executare. Rata dobanzii este formata din Robor + 1,5%, mai mica decat in cazul creditului Prima Casa. Clientii nu plateasc nici comisioane de analiza dosar iar evaluarea imobilului nu mai este necesara.

La Raiffeisen Bank clientii pot obtine o reducere de pana la 0,75 procente la dobanda aferenta creditelor in lei si de pana la 1 procent in cazul creditelor in euro, daca accepta sa achizitioneze un imobil din cele executate de banca. Si in acest caz, clientii nu mai platesc analiza dosarului si nici evaluarea imobilului.
 
Merita sa cumperi un imobil executat silit?


Clientii care obtin un astfel de imprumut nu pot insa sa ia parte la licitatie, ci trebuie sa agreeze cu banca un pret direct. Practic, trebuie sa accepte pretul de evaluare mentionat de banca pe pagina de internet, dedicata ofertei de imobile executate silit.

Din punctul de vedere al bancii, tranzactia ofera beneficiul de a vinde un activ la un pret care sa acopere datoria clientului vechi, astfel incat sa nu se inregistreze pierdere. In acelasi timp, banca “scapa” de un client cu probleme si isi creste portofoliul de clienti bun-platnici.

Alternativa ar fi vanzarea imobilului prin licitatie publica. Procesul este mai lung si in defavoarea bancii. Daca la prima licitatie nu se obtine pretul dorit, la urmatoarea pretul de pornire scade automat cu 25%.

Din punctul de vedere al clientului care cumpara imobilul, costurile mai mici si faptul ca nu mai este necesara evaluare imobilului sunt principalele avantaje.

Oferta disponibila este insa destul de mica comparativ cu ceea ce ofera piata imobiliara. De asemenea, noului proprietar ii revine si sarcina de a-i evacua pe fostii locatari.

Clientii executati silit nu au prea multe optiuni

Conform reprezentantilor BCR, in cazul in care exista acordul partilor, imobilul executat se poate vinde si direct, unui cumparator care ofera cel putin suma prevazuta in procesul verbal de stabilire a pretului.

Aceasta varianta ofera mai multe avantaje clientului, inclusiv prin faptul ca poate stabili un pret mai mare, astfel incat, in urma vanzarii sa se acopere datoria catre banca, iar diferenta sa ii ramana la dispozitie.

Totusi, banca nu este obligata intotdeauna sa isi ofere acordul pentru vanzarea imobilului direct de catre client. Spre exemplu, exista cazuri de clienti care au fost refuzati de banca chiar daca gasisera un cumparator iar pretul oferit depasea datoria, pentru simplul motiv ca erau restantieri.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Creditarea populatiei ar putea fi limitata drastic

Banca Nationala a Romaniei (BNR) pregateste limitarea gradului de indatorare pentru creditele acordate populatiei. Pentru ipotecarele in lei, acesta va putea ajunge la maxim 55%, in cel mai fericit caz, daca este vorba de primul credit, iar dobanda este fixa pe cel putin 5 ani. La creditele de consum, limita este mult mai jos. Citeste mai mult

In ce conditii se pot sterge datele unui client din Biroul de Credit?

Incepand din data de 25 mai, dosarul de credit se subtiaza cu o hartie - acordul pentru verificarea la Biroul de Credit. Acesta nu va mai fi solicitat clientului, dar asta nu inseamna ca banca nu mai verifica istoricul acestuia. Pe de alta parte, in Biroul de Credit ar putea intra si recuperatorii de creante. Citeste mai mult

Opinii recente

de Mihai Stoicescu

"TEMA DE STUDIU SI DE LUARE AMINTE Am semnat un contract cu BCR BANCA PENTRU LOCUINTE in septembrie 2011 pe o durata de 5 ..."

Facebook