Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Cat de atractiv mai este programul Prima Casa?

Autor: Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Programul Prima Casa a supravietuit, usor chinuit, dupa 2 ani in care s-au acordat aproape 35.000 de credite. Bancile nu se mai inghesuie insa sa se partenerizeze cu statul pentru a patra etapa ci prefera sa se intreaca in oferte proprii, similare celor din program.

Programul Prima Casa a constituit un suport puternic pentru creditarea populatiei in 2009 si partial in 2010, cand aversiunea la risc a bancilor atinsese cote foarte inalte, iar creditarea intrase intr-un con de umbra.

Dobanzile mari si conditiile stricte de eligibilitate impuse de banci au facut ca Prima Casa sa fie o gura de oxigen pentru cei care nu puteau sa se incadreze in standardele bancilor la acea vreme.


Mai exact, in vara lui 2009, DAE medie la un credit ipotecar in euro trecea de 11%, in timp ce programul Prima Casa oferea finantare la costuri de putin peste 5%.

De asemenea, bancile nu acceptau un avans mai mic 20% decat in cazuri exceptionale, comparativ cu cerinta de avans de doar 5% impusa la Prima Casa.

Bancile au imbunatatit oferta standard

Situatia s-a schimbat radical. DAE medie la creditele ipotecare standard in euro a scazut sub 8% in prezent iar unele banci au oferte proprii de cost chiar mai bune decat limitele impuse de guvern prin programul Prima Casa.

Avantajele au fost extinse si in partea de avans, iar acesta a scazut in zona de 10-15% din suma necesara achizitionarii imobilului dorit.

Spre exemplu, dupa finalizarea plafonului alocat, CEC Bank ofera pana la finalul lunii octombrie, credite ipotecare la aceleasi costuri pe care un client le-ar fi platit pentru un imprumut Prima Casa, inclusiv costul aferent comisionului catre Fondul de Garantare. Singurul dezavantaj este avansul usor mai ridicat: de 10% in loc 5%.

Si BCR a decis sa reduca la inceputul lunii aprilie costurile pentru creditele ipotecare. Marja de dobanda peste Robor porneste de la 2%, in timp ce pentru creditele in euro, marja de dobanda pleaca de la un minim de 4,1%, la care se adauga un comision lunar in suma fixa. Avansul variaza intre 15% si 25%, in functie de varianta de cost aleasa si de istoricul pe care solicitantul il are cu banca.

Pe de alta parte, si programul Prima Casa are la randul sau dezavantaje. Suma finantata nu trece de 57.000 euro, in conditiile in care ofertele standard de creditare permit obtinerea de sume mult mai mari.
In plus, daca in cazul programului Prima Casa locuinta nu poate fi instrainata timp de 5 ani, aceasta restrictie nu se aplica si pentru creditele standard.

Exemplu calcul: 50.000 euro/30 ani

banca

Oferta Prima Casa

Oferta standard

rata lunara*

DAE

rata lunara

DAE

avans

CEC Bank

290 euro

5,90%

295 euro

6,12%

10%

Emporiki Bank

276 euro

5,48%

302 euro

6,78%

20%

Raiffeisen Bank**

260 euro

4,91%

307 euro

6,15%

15%

BCR**

284 euro

5,75%

315 euro

6,70%

25%

BCR**

284 euro

5,75%

328 euro

7,10%

15%

Millennium Bank

286 euro

6,08%

324 euro

7,23%

10%

Garanti Bank

290 euro

5,94%

337 euro

7,16%

10%

BRD

300 euro

5,68%

339 euro

7,53%

20%

*include si comisionul catre Fondul de Garantare

** oferte valabile pentru clientii care isi incaseaza salariul prin banca respectiva

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Romanii evacuati de banci pot cere primariei o locuinta de sprijin

Persoanele evacuate din locuinta personala, cumparata pe credit, pentru ca nu si-au mai putut plati ratele la banca pot solicita, incepand din 23 iunie, o locuinta de sprijin in baza unei cereri depuse la primarie. Legea care instituie acest drept a fost publicata in Monitorul Oficial in data de 20 iunie si a intrat in vigoare. Citeste mai mult

Care sunt bancile care primesc bani in plus la Prima casa?

Ministerul Finantelor Publice a aprobat alocarea rezervei nerepartizate de 500 milioane lei pentru acordarea de garantii prin programul Prima casa, catre 9 banci din sistem, ca urmare a gradului ridicat de utilizare a plafoanelor alocate in raport cu solicitarile aprobate. Citeste mai mult

Opinii recente

de DANIELA JIPESCU

"În 2012, pe 15 iunie, am încheiat un contract de economisire- creditare cu BCR Banca pentru locuinte. Timp de 5 ani urma sa ..."

Facebook