Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

BNR desfiinteaza legea Darii in plata

Autor: Conso |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Banca Nationala a Romaniei (BNR) a transmis Parlamentului un set de propuneri privind adaptarea legii Darii in plata. Propunerile BNR preiau multe dintre sugestiile bancherilor, introducand mai multe restrictii si plafoane. In forma initiala, legea a fost retrimisa la Parlament de presedintele Klaus Iohannis.

In scrisoarea transmisa Parlamentului, BNR afirma ca desi in Expunerea de motive se mentioneaza caracterul social al proiectului de lege, “efectele acestuia se extind si asupra unor categorii de debitori si a unor tipuri de credite pentru care nu exista nicio justificare de ordin financiar sau social pentru transferarea pierderii inregistrate de debitor in sarcina creditorilor, astfel cum sunt acei debitori care au achizitionat terenuri sau cladiri in scop investitional.”

Cresc costurile si avansul, se reduce perioada de creditare

BNR preia in scrisoare teza bancilor referitoare la inasprirea drastica a conditiilor de creditare, inclusiv la cresterea costurilor de finantare “In acest sens, este de asteptat majorarea avansului solicitat la acordarea oricarui credit ipotecar de la 15% in prezent (sau 5% in Programul Prima Casa) la 35%-50% si reducerea perioadei de creditare, de la 30-35 ani, cat este in prezent la maxim 20 de ani. (…) de asemenea, este predictibila cresterea costurilor percepute de banca debitorilor (dobanzi, comisioane, etc)”.

In plus, BNR avertizeaza si in legatura cu probabila stopare a programului “Prima Casa”, avand in vedere incertitudinea creata de schimbarea caracterului irevocabil al garantiei statului. Astfel, se va limita accesul la credite al categoriilor sociale cu venituri mici si in special a tinerilor.

BNR deplange soarta industriei constructiilor

Prin luarea sa de pozitie, BNR se arata preocupata de soarta institutiilor de credit, pe care le pastoreste si a caror stabilitate incearca sa o pastreze cu orice pret, fara a parea sa tina cont de dramele provocate romanilor de creditarea iresponsabila a populatiei de dinainte de criza financiara.

Insa BNR nu ramane indiferenta nici la soarta unei industrii de care, cel putin teoretic, nu ar trebui sa fie atat de mult preocupata – cea a constructiilor. “Semnalam ca revitalizarea industriei constructiilor ar putea fi sever afectata in perioada urmatoare, aceasta fiind perspectiva sustinuta inclusiv de catre reprezentantii industriei in interventiile publice ale acestora”.

Propunerile BNR anuleaza practic legea

BNR propune limitarea aplicarii proiectului de lege la persoanele fizice care au calitatea de consumator. Propunerea fusese facuta anterior si de initiatorul legii, deputatul Daniel Zamfir, pentru a evita ca de prevederile acesteia sa poata profita speculantii imobiliari.

De asemenea, BNR solicita ca legea sa fie aplicata doar in cazul contractelor de credit ipotecar pentru investitii imobiliare, iar bunurile imobile rezidentiale care fac obiectul unor garantii de stat, cum sunt cele achizitionate prin programul Prima casa, sa fie excluse.

BNR cere ca legea sa se aplice doar cazurilor sociale, prin “instituirea unor conditii care sa fie indeplinite cumulative pentru stingerea creantei si a accesoriilor acesteia prin procedura darii in plata”.

Conditii peste conditii, neaplicare pentru creditele in derulare

In anexa care completeaza scrisoarea, sunt mentionate cateva dintre aceste conditii: valoarea creditului la momentul acordarii sa nu depaseasca 150.000 euro in echivalent lei, consumatorul sa fi solicitat in prealabil refinantarea sau restructurarea creditului, iar obligatiile lunare de plata catre creditor, aferente contractului de credit pentru care se solicita darea in plata, raportate la veniturile nete ale consumatorului impreuna cu veniturile codebitorilor, sa depaseasca 65%.

Intamplator sau nu, pozitia BNR copiaza in detaliu pozitia exprimata in ultima perioada de reprezentantii bancilor comerciale, inclusiv in ceea ce priveste aplicarea legii doar pentru creditele noi, nu si pentru cele aflate in derulare la momentul intrarii in vigoare a legii.

Tradusa in limbajul marelui Caragiale, scrisoarea BNR ar putea fi sintetizata astfel: “sa se revizuiasca, primesc, dar sa nu se schimbe nimic, sau sa nu se revizuiasca, primesc, dar sa se schimbe pe ici pe colo, prin punctele esentiale”.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Presedintele nu aproba locuintele de sprijin

Presedintele Klaus Iohannis nu este de acord cu posibilitatea ca cei care nu isi mai pot plati ratele la casa sa ramana in locuinta pe post de chiriasi, in urma preluarii acesteia de catre primarie. Astfel, actul normativ care prevede aceasta posibilitate a fost trimis in Parlament spre reexaminare. Citeste mai mult

Indice imobiliar calculat de evaluatori

Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) a lansat, recent, un indice al pietei imobiliare, pe baza informatiilor din Baza Imobiliara de Garantii (BIG). Indicele include evaluarile facute de membrii asociatiei, care reprezinta estimari ale valorilor de piata ale proprietatilor pentru garantarea imprumuturilor la banci. Citeste mai mult

Opinii recente

de IOAN COMANAR

"Am apelat on-line la accesarea unui credit de la Raiffeisen Bank, dupa preaprobarea on-line,am depus toate documentele cerute de functionarul de la ghjiseu. . . apoi ..."

Facebook