Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Bancpost cere verificarea Legii darii in plata la CCR

Autor: Conso |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Prima cerere de verificare a constitutionalitatii Legii privind darea in plata a fost depusa de Bancpost. Banca a contestat notificarile depuse de doi debitori pentru darea in plata si, in paralel, a cerut instantei sa verifice daca actul normativ respecta prevederile Constitutiei.

Cererea a fost depusa la Judecatoria Campulung, iar dosarul a fost inregistrat pe 24 mai, la 11 zile dupa ce legea a intrat in vigoare, potrivit datelor publicate pe portalul Justitiei

Bancile au amenintat, inca din perioada dezbaterilor pe marginea Legii ca, daca va intra in vigoare, o vor contesta la Curtea Constitutionala. Dar, cum  reglementarile in vigoare nu le permit sa intreprinda direct acest demers, au asteptat sa se depuna primele notificari de dare in plata si, odata cu contestarea unei astfel de cereri in instanta, sa poata cere si verificarea constitutionalitatii Legii.

Platile catre banca se sisteaza dupa depunerea notificarii

Instanta poate sa considere exceptia de neconstitutionalitate ca inadmisibila si sa nu o trimita CCR. Daca ajunge, totusi, la CCR o astfel de solicitare, pana la decizia finala debitorul este scutit de orice plata la banca, din momentul in care notificarea ajunge la institutia de credit. In plus, poata sa ramana si in casa pana cand banca semneaza actele la notar.

Nu se stie, insa, ce se intampla, in cazul in care Curtea Constitutionala decide ca Legea nu respecta prevederile Constitutiei, cu platile aferente creditului pentru perioada dintre depunerea notificarii si decizia Curtii.

Intre timp, insa, cei care vor sa renunte la locuinta pentru a scapa de creditul la banca pot face demersurile necesare prin intermediul unui executor judecatoresc, al unui avocat sau al unui notar public. Pot depune notificari si cei executati silit, dar ramasi cu datorii la banca, insa acestia trebuie sa mearga in intanta in acest scop.

Banca are dreptul sa conteste cererea debitorului in 10 zile de la primirea notificarii, dar instanta va judeca aceasta contestatie, si toate cererile legate de aceste proceduri, in regim de urgenta.

In cazul in care contestatia bancii este respinsa, aceasta trebuie sa se prezinte, prin reprezentanti, la notar pentru semnarea actelor referitoare la transferul de proprietate.

Notarii sunt de acord sa reduca la jumatate taxele pentru darea in plata

Taxele notariale cad in sarcina debitorului, potrivit Legii. Avand in vedere faptul ca acestea nu sunt deloc neglijabile, Asociatia Utilizatorilor Romani de Servicii Financiare (AURSF) a solicitat Uniunii Notarilor Publici din Romania diminuarea acestor taxe cu 90% pentru actele aferente darii in plata.

Ca urmare a acestui demers, in prima faza, notarii au decis perceperea unui onorariu tranzitoriu de 100 de lei pentru aceste servicii, iar apoi au hotarat, la nivelul Uniunii, sa reduca tarifele la jumatate. Decizia notarilor trebuie aprobata, insa de Ministerul Justitiei.

Pe de alta parte, legea nu face nicio referire la impozitarea acestor transferuri de proprietate, drept pentru care AURSF a solicitat Ministerului Finantelor Publice scutirea acestor tranzactii de impozit, pentru ca debitorul nu castiga nimic ci, din contra pierde din acest demers.

Insa MFP sustine ca nu este necesara o prevedere speciala pentru aceste cazuri si considera ca la darea in plata se aplica prevederile Codului Fiscal referitoare la tranzactiile imobiliare, respectiv o cota din valoarea proprietatii. Insa, in acest caz, nu se ia in calcul valoarea de piata a imobilului, ci datoria ramasa de plata la banca.

Debitorii sunt nemultumiti de aceasta formula, avand in vedere ca datoria la banca depaseste de cele mai multe ori valoarea de piata a imobilului, din cauza ca ei au contractat creditul in perioada de boom imobiliar, iar intre timp valoarea locuintelor a scazut puternic.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Presedintele nu aproba locuintele de sprijin

Presedintele Klaus Iohannis nu este de acord cu posibilitatea ca cei care nu isi mai pot plati ratele la casa sa ramana in locuinta pe post de chiriasi, in urma preluarii acesteia de catre primarie. Astfel, actul normativ care prevede aceasta posibilitate a fost trimis in Parlament spre reexaminare. Citeste mai mult

Indice imobiliar calculat de evaluatori

Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) a lansat, recent, un indice al pietei imobiliare, pe baza informatiilor din Baza Imobiliara de Garantii (BIG). Indicele include evaluarile facute de membrii asociatiei, care reprezinta estimari ale valorilor de piata ale proprietatilor pentru garantarea imprumuturilor la banci. Citeste mai mult

Opinii recente

de IOAN COMANAR

"Am apelat on-line la accesarea unui credit de la Raiffeisen Bank, dupa preaprobarea on-line,am depus toate documentele cerute de functionarul de la ghjiseu. . . apoi ..."

Facebook