Cei care se intereseaza in prezent de un credit imobiliar la unitatile bancii se lovesc de o situatie dezolanta. Suma maxima ce o pot obtine s-a injumatatit fata de cea comunicata in urma cu numai doua luni. Multi dintre consilierii bancari au ajuns chiar sa recomande solicitantilor sa mai astepta pana anul viitor, daca doresc un credit.
Conso.ro a reluat turul call center-urilor principalelor banci din tara solicitand o simulare pentru un credit ipotecar. Raspunsurile obtinute au oferit o imagine mai mult decat surprinzatoare: o familie formata din doi tineri ce castiga impreuna 5.000 lei pe luna nu isi mai poate cumpara apartamentul dorit prin credit, fiind nevoiti sa se rezume la ceva mult mai ieftin.
In medie, suma pe care acestia o pot contracta a scazut cu 45 % in numai doua luni. Daca in septembrie o familie care castiga 5.000 lei pe luna putea obtine un credit de peste 150.000 euro, acum abia daca mai poate imprumuta 80.000 euro, in cel mai bun caz. In general, bancile nu dau, in baza unui astfel de venit, credite mai mari de 50.000-60.000 euro.
Situatia este cauzata, pe de o parte, de restrictiile impuse de BNR prin noul regulament, in special in privinta gradului maxim de indatorare si, pe de alta parte, de tensiunile aparute pe piata monetara.
Bancile au redus gradul maxim de indatorare si au impins in sus dobanzile, scumpind un credit ipotecar in euro cu aproape 2 puncte procentuale.
Clientii au sanse sa obtina imprumuturi mai mari de la BCR, BRD si Bancpost, reiese din studiul de piata efectuat de Conso.ro.
Euro ramane moneda preferata
Putini sunt consilierii de la call-center sau din agentii care nu au oferit ca cea mai buna solutie de creditare moneda europeana, atunci cand li s-a cerut parerea.
Ca argument principal a fost adusa rata dobanzii mai redusa decat decat cea aferenta unui credit in lei. "Nu recomandam creditul in lei nimanui. Este mai scump", ne-a spus o doamna de la una din bancile contactate.
De asemenea, riscul valutar este pe buzele tuturor dar nu in aceeasi acceptiune in care il vede guvernatorul BNR.
"Cum sa zic, e bine sa faceti creditul in moneda in care il utilizati (n.r. - in care se face plata catre vanzator)", ne-a recomandat un consilier de credite, sustinand ca exista un "risc valutar" cand vom transforma sumele din lei in euro, in situatia in care ne indreptam catre un credit in moneda nationala.
Astfel, daca leul se deprecieaza la momentul tranzactiei, exista riscul ca schimbul valutar sa ne aduca mai putini euro in cont decat am anticipat.
Bancile asteapta sa treaca criza
Majoritatea bancilor contactate au recunoscut ca ofertele prezentate nu sunt printre cele mai bune din cauza noilor norme sau a crizei financiare. Dar, consilierii sunt optimisti si preconizeaza ca in 2009 vom asista din nou la oferte generoase din partea institutiilor pe care le reprezinta.
"Criza financiara a redus drastic creditarea si gradul maxim de indatorare a scazut la 35%, dar la inceputul anului s-ar putea sa se relanseze si sa creasca la peste 50% (n.r. -gradul de indatorare)", ne-a dezvaluit unul dintre consilierii de credite.
Mai mult, o parte din cei cu care am vorbit recomanda clientilor sa mai astepte cateva luni pana sa depuna dosarul pentru un credit ipotecar, dar sa nu stea cu banii de avans blocati. Sfatul acestora este depunerea sumelor intr-un depozit.
Suma maxima imprumutata la un credit ipotecar (pentru un venit lunar de 5.000 lei)
|
Banca |
sep. 2008 |
nov. 2008 |
Perioada de acordare |
|
BCR |
100.000 euro |
70.000 euro |
30 ani |
|
BRD |
130.000 euro |
80.000 euro |
30 ani |
|
UniCredit Tiriac Bank |
91.900 euro |
48.000 euro |
30 ani |
|
Volksbank |
107.000 euro |
52.700 euro |
30 ani |
|
Bancpost |
88.000 euro |
76.000 euro |
35 ani |
|
Alpha Bank |
130.000 euro |
72.000 euro |
35 ani |
|
Millennium Bank |
106.000 euro |
60.000 euro |
30 ani |
|
Piraeus Bank |
87.000 euro |
41.000 euro |
30 ani |
|
RBS |
156.000 euro |
60.000 euro |
30 ani |
Ne puteți urmări și pe pagina noastră de Facebook sau pe Google News
