Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Prabusire spre normalitate!

Autor: Calin Clinciu |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Nu poti castiga din afacerile imobiliare la fel ca din traficul cu droguri sau arme. Criza mondiala a dus la o normalizare brutala a pietei din Romania, proces care altfel ar fi durat mult mai mult. Ofertele umflate artificial inca domina piata, iar oportunitatile, desi putine, incep sa apara.
 
Intr-o perioada cand nume mari (si vechi!) de institutii financiare din SUA dispar peste noapte, cand bursele din toata lumea se intrec in scaderi si cand guvernele intervin speriate incercand sa limiteze dezastrul, ce s-ar putea spune despre piata imobiliara romaneasca?
 
De ce la noi nu scad mai mult (si mai repede!) preturile? Ce se intampla cu proiectele noi? Dar cu apartamentele vechi?
 
Criza financiar-imobiliara din Statele Unite, cu implicatiile ei mondiale, a pornit din transformarea pietei intr-un veritabil Caritas: cumparai o casa acum si pretul ei crestea luna de luna; n-aveai bani sa cumperi, ti se dadea un credit, nu erai solvabil pentru un credit cu 5 %, nici oproblema, primeai unul cu 11 % dobanda.
 
Banii curgeau, preturile caselor cresteau, bancile castigau (pe hartie !) bani frumosi, managerii incasau bancnote reale, indicii bursieri spargeau colturile din dreapta-sus ale monitoarelor si toata lumea era multumita.
 
Era logic ca lucrurile o luasera, bine de tot, razna. Si acum suntem in plina eruptie a vulcanului. Stim ca a inceput, dar nu stim cat va tine si nici ce amploare va avea.
 
In aceasta ecuatie Romania exista foarte putin. Bancile din Romania nu au o expunere atat de mare pe piata imobiliara, astfel incat sa fie afectate de o eventuala prabusire a acesteia. Sigur, daca banca–mama va avea probleme, atunci nici filiala ei autohtona nu se va simti prea bine.
 
Criza mondiala insa, a dus la o normalizare brutala a pietei din Romania, proces care altfel ar fi durat mult mai mult.
 
Asa, oamenii au inteles mult mai repede ca apartamentele vechi sunt prea scumpe pentru pretul cerut, ca apartamentele noi nu se pot scumpi la nesfarsit, ca terenurile nu valoreaza de zece ori mai mult in fiecare an si ca, in general, nu poti castiga din afacerile imobiliare la fel ca din traficul cu droguri sau arme.
 
Dezvoltatorii au inteles si ei ca nu orice proiect e viabil si, mai ales, au inceput sa simta pe pielea lor cat de greu e sa faci un proiect si din banii tai nu numai din cei ai bancilor si ai clientilor! Asta ar fi partea pozitiva a crizei.
 
Negativ este faptul ca investitorii nu stiu ce se va intampla, predictiile de vanzare sunt foarte greu de facut pe doi-trei ani, astfel incat in loc sa miste lucrurile toti asteapta sa vada ce se intampla …
 
Ofertele umflate artificial inca domina piata, iar oportunitatile, desi putine, incep sa apara… Investitorii adevarati stiu ca este imposibil sa vinzi cand pretul este maxim si sa cumperi cand acesta atinge cel mai scazut prag!
 
Calin Clinciu este director de dezvoltare la Euroest Invest.
 

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Presedintele nu aproba locuintele de sprijin

Presedintele Klaus Iohannis nu este de acord cu posibilitatea ca cei care nu isi mai pot plati ratele la casa sa ramana in locuinta pe post de chiriasi, in urma preluarii acesteia de catre primarie. Astfel, actul normativ care prevede aceasta posibilitate a fost trimis in Parlament spre reexaminare. Citeste mai mult

Indice imobiliar calculat de evaluatori

Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) a lansat, recent, un indice al pietei imobiliare, pe baza informatiilor din Baza Imobiliara de Garantii (BIG). Indicele include evaluarile facute de membrii asociatiei, care reprezinta estimari ale valorilor de piata ale proprietatilor pentru garantarea imprumuturilor la banci. Citeste mai mult

Opinii recente

de IOAN COMANAR

"Am apelat on-line la accesarea unui credit de la Raiffeisen Bank, dupa preaprobarea on-line,am depus toate documentele cerute de functionarul de la ghjiseu. . . apoi ..."

Facebook