Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Restrictiile la credite vor forta scaderea preturilor la case

Autor: Marius Serban |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Noile reguli impuse de BNR la credite vor face ca suma imprumutata de clienti sa se reduca. Tot mai putine persoane isi vor permite sa cumpere o casa, fenomen ce va impune scaderea preturilor la locuinte. Analistii de la Kiwi Finance considera ca aceasta este singura solutie pentru a evita un blocaj imobiliar.
 
Noul regulament BNR pentru creditele acordate persoanelor fizice va determina ca suma imprumutata de un client sa scada sever, reiese dintr-un studiu realizat de brokerul de credite Kiwi Finance.
 
Credite cu pana la 30% mai mici
 
Un solicitant va imprumuta cu 30% mai putin in franci elvetieni printr-un credit ipotecar. Si creditele in celelalte valute vor deveni mai mici. In euro, se va imprumuta cu 24% mai putin, iar in dolari - cu 18%.
 
« In continuare, suma cea mai mare poate fi accesata in CHF, cu toate ca este valuta ce va inregistra cele mai mari scaderi dupa implementarea noilor norme », spune Anca Bidian, CEO la Kiwi Finance.
 
Diferentele dintre creditele in diverse valute se vor micsora insa. O familie cu un venit de 1.000 euro va putea imprumuta in jur de 50.000 euro. Daca s-ar imprmuta in franci, ar urma sa obtina cu numai 8.000 euro in plus.

In prezent, un credit in CHF permite unei astfel de familii sa imprumute peste 80.000 euro. 

Puterea de cumparare a populatiei se reduce
 
Noile restrictii vor face ca tot mai putine persoane sa isi permita achizitionarea unei case, avand in vedere preturile mari de pe piata imobiliara.
 
De exemplu, o familie cu un venit de 660 euro isi poate permite in prezent sa cumpere in rate o locuinta de 65.000 euro (in conditiile in care plateste un avans de 25%). Dupa aplicarea noului regulament BNR, se va incadra doar pentru o casa de 53.000 euro. Astfel, singura solutie va fi sa-si achizitioneze o garsoniera, spun specialistii de la Kiwi Finance.
 
Extinderea perioadei de rambursare nu este o solutie. Pentru ca o familie cu un venit de 660 euro sa-si permita un apartament cu 2 camere in Bucuresti in valoare de 110.000 euro ar fi nevoie de un credit pe 63 de ani.
 
Dupa implementarea noului regulament, venitul minim pentru a cumpara in rate un apartament de 110.000 euro va creste de 1.500 euro la 1.700 euro. Estimarile sunt facute in ipoteza platii unui avans de 25%.
 
Preturile la case sunt nesustenabile
 
« In situatia actuala vedem ca ne indreptam spre o cerere nesustenabila din punct de vedere al veniturilor si o oferta nelichida din punct de vedere al preturilor », afirma Anca Bidian. Ea considera ca singura solutie pentru a regla dezechilibrul dintre ceea ce isi poate permite populatia si ceea ce solicita vanzatorii este scaderea preturilor la case.
 
« In ultimii 5 ani, in Bucuresti, pretul pe metru patrat a crescut de la 200 de dolari la 2.000 euro. Crestere sanatoasa nu prea este. Ne uitam la o perioada investitional-speculativa care este pe terminate”, crede Bidian. In opinia sa, este nevoie de o corectie la preturi atat in cazul apartamentelor vechi, cat si in cazul celor noi.
 

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Cum calculam valoarea reala a unei locuinte?

Preturile locuintelor din Romania au inceput sa creasca din nou, iar cei interesati sa cumpere se afla, din nou, in fata dilemei din urma cu mai bine de 10 ani: sa astept sa isi revina preturile, sau sa cumpar acum, ca se vor scumpi si mai mult? Cum aflam care este valoarea reala a unei locuinte, comparativ cu pretul cerut de vanzator? Citeste mai mult

Prima Casa a primit banii pentru 2018

Guvernul a aprobat plafonul de 2 miliarde de lei pentru Programul Prima Casa in 2018, astfel incat bancile implicate vor putea relua finantarile in curand. Anul acesta mai vine si cu alte modificari ale programului, in afara de reducerea plafonului cu 500 de milioane de lei fata de 2017, insa mai putin importante pentru consumatori. Citeste mai mult

Opinii recente

de Cosmin Mihai

"Buna seara,sa ma povestesc experienta mea de curând cu domnii de la BRD FINANCE si angaja?ii lor de tot r. . . tul!! Acum 2 luni ..."

Facebook