Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Proiectele rezidentiale se concentreaza pe apartamente cu 2 si 3 camere

Autor: Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Majoritatea locuintelor noi din Bucuresti sunt vandute la preturi cuprinse intre 1.200 si 1.800 euro/mp, in functie de clasa si locatie. Dezvoltatorii vizeaza tot mai mult clientela de mijloc, astfel ca in ansamblurile rezidentiale  predomina apartamentele cu 2 si 3 camere.
 
Numarul proiectelor dezvoltate in Bucuresti este simtitor mai redus decat in alte orase europene. In 2007, bucurestenii au beneficiat de 2.500 de apartamente noi in timp ce, in Varsovia, considerata o piata comparabila ca marime, au fost livrate 15.700 de locuinte iar alte 16.200 sunt planificate pentru 2008.
 
Situatia este insa in curs de schimbare. Avand in vedere oferta de locuinte scoasa la vanzare, se poate anticipa ca in perioada 2008-2010 se vor livra anual in jur de 6.000-8.000 de locuinte noi.
 
Chiar daca oferta este restransa, dezvoltatorii nu pot spune ca inregistreaza o rata a vanzarilor foarte buna. In Bucuresti, spre exemplu, ratele de absorbtie ale locuintelor oferite de dezvoltatorii imobiliari au scazut in ultimul timp, se arata intr-un studiu publicat de REAS.
 
Situatia nu pare insa ingrijoratoare deoarece cererea potentiala este inca mare la noi. In 2006, ponderea creditelor pentru locuinte in PIB de-abia atingea 2,3% in Romania, conform European Mortgage Federation. In schimb, media celorlalte tari din Uniunea Europeana ajungea la 49%.
 
Scade cererea pentru casele de lux
 
Din 220 de parcuri rezidentiale din Bucuresti luate in calcul de analistii REAS, 180 reprezinta proiecte cu locuinte multifamiliale, aflate in diverse stadii de dezvoltare: de la proiecte aflate in inca in planificare la proiecte aproape finalizate.
 
Ca si preturi, piata rezideniala din capitala nu este omogena. Proiecte cu preturi mai mici de 1.000 euro/mp sunt greu de gasit. Marea majoritate a locuintelor sunt vandute cu preturi cuprinse intre 1.200 si 1.800 euro/mp, in functie de clasa si locatie, si vizeaza clientela din clasa de mijloc. Preturile pentru segmentul de lux incep de la 2.000 euro.
 
Ratele de absorbtie si cota de piata a segmentului rezidential de lux sunt momentan in scadere, ceea ce aduce piata mai aproape de solicitarile cumparatorilor. Dezvoltatorii se adreseaza acum mai mult clasei de mijloc, motiv pentru care unitatile cu 2 si 3 camere predomina in oferte.
 
Merita semnalat ca proiectele introduse acum pe piata au preturi mai ridicate decat cele s-au aflat la vanzare pentru o perioada lunga de timp.
 
Deficitul de teren intravilan a facut ca multe proiecte rezidentiale sa fie amplasate in afara Bucurestiului, conducand la o tendinta de suburbanizare, noteaza autorii sudiului. La acest lucru a contribuit si interesul cumparatorilor pentru locuinte in afara orasului. In 2007, in judetul Ilfov au fost livrate cu 60% mai multe locuinte decat in Bucuresti. Activitatea de constructie s-a axat pe zona suburbana a orasului cu preponderenta clara pentru locatiile din nordul capitalei: Pipera, Voluntari, Buftea, Otopeni, Corbeanca.
 

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Romania urca in topul scumpirii caselor

Locuintele din Romania se scumpesc intr-un ritm din ce in ce mai sustinut, avand in vedere ca avansul anual al preturilor a fost de 7,8% in 2016, fata de 3,6% in 2015. Aceasta evolutie a plasat tara noastra pe locul 15 într-un clasament global al preturilor la locuinte realizat de Knight Frank Global House Index. Citeste mai mult

Numarul notificarilor de dare in plata continua sa creasca

Numarul notificarilor pe Legea privind darea in plata a inceput sa creasca la inceputul acestui an. Viceguvernatorul Bancii Nationale a Romaniei (BNR) a declarat ca, pana la finalul lunii februarie, s-au inregistrat 7.000 de astfel de notificari, in timp ce la sfarsitul lui 2016 existau aproximativ 6.400 de cazuri, potrivit reprezentantilor BNR. Citeste mai mult

Opinii recente

de Vasile Dorel Suciu

"Am un credit in chf acum am primit o oferta de reducere a soldului si conversia in lei a creditului cu garantie imobiliar? ..."

Facebook