Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Piata imobiliara intre “artisti” si artisti

Autor: Calin Clinciu |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Recent, presa economica era strabatuta de un articol bomba: «piata imobiliara va intra in colaps, a aparut primul faliment imobiliar ». Despre ce era vorba ? Un domn, din cate am inteles un respectabil artist, a carui profesie este cantatul la nai, a inceput o afacere imobiliara si a dat faliment.
 
 “Afacerea” in cauza insemna construirea in comuna Berceni a unor vile pentru care insa nu s-au gasit clienti in faza de proiect, astfel incat a fost “oficial” declarat falimentul.
 
Intamplarea respectiva mi-a atras atentia deoarece este definitorie pentru realitatea imobiliara romaneasca, unde gasim foarte multi “artisti”, oameni care nu stiu / nu vor / nu pot sa inteleaga fenomenul si foarte putini artisti – specialisti care inteleg perfect piata si care tranzactioneaza sau dezvolta afaceri imobiliare de succes.
 
Si cum piata imobiliara autohtona devine din ce in ce mai stabila si profesionista sa nu va mire daca veti auzi din ce in ce mai multe cazuri de “artisti imobiliari” care raman cu apartamentele sau terenurile nevandute.
 
Acum a venit timpul cand apele incep sa se limpezeasca, cand achizitiile nu se mai fac dupa ureche sau dupa zvonuri, cand deciziile gresite sunt penalizate drastic de catre piata, cand falimentele sunt consecinta fireasca a unor decizii gresite.
 
Pana acum, toti “artistii” imobiliari au fost  protejati de o piata in crestere spectaculoasa, practic in ultimii 4-5 ani era imposibil sa pierzi bani in imobiliare, de fapt miza fiind de cate ori sa-ti dublezi investitia !
 
Piata si-a redus drastic ritmul de crestere si nu mai “inghite” orice, oricum, oriunde!
 
Falimentele sunt abia la inceput, consemnand astfel maturitatea pietei si penalizand naivitatea “artistilor” care au tinut sa-si adauge in CV si talentul de “dezvoltator sau speculator imobiliar”.
 
De cealalta parte gasim adevaratii artisti, oameni care fac afaceri imobiliare cunoscand piata, intelegandu-i mecanismele si marjele de profit si acceptand riscurile.
 
Da, v-am spus un mare secret: investitiile imobiliare presupun, culmea ! si riscuri. Iar artistii din real-estate, sau specialisti, sau profesionisti, cum vreti sa-i numiti, constientizeaza riscul si isi iau toate masurile de siguranta pentru a nu trece in tabara amatorilor.
      
Cazul “artistului” imobiliar care a dat faliment cu un proiect de cateva case este doar inceputul. Vor aparea si falimente mai mari, fiindca “artisti” sunt la toate nivelurile !
 
Insa, in balanta avem multe, foarte multe proiecte imobiliare bine gandite care, cu timpul se vor transforma in adevarate mine de aur.

Sunt investitii de zeci si sute de milioane de euro care transforma orasele, care produc bani la buget, care “trag” dupa ele o buna parte din economia nationala. Si mai sunt si adevaratii artisti in imobiliare care conduc jocurile si fac posibila transformarea unei idei intr-un proiect realist si a unui teren viran intr-o afacere imobiliara de succes. 

Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Presedintele nu aproba locuintele de sprijin

Presedintele Klaus Iohannis nu este de acord cu posibilitatea ca cei care nu isi mai pot plati ratele la casa sa ramana in locuinta pe post de chiriasi, in urma preluarii acesteia de catre primarie. Astfel, actul normativ care prevede aceasta posibilitate a fost trimis in Parlament spre reexaminare. Citeste mai mult

Indice imobiliar calculat de evaluatori

Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) a lansat, recent, un indice al pietei imobiliare, pe baza informatiilor din Baza Imobiliara de Garantii (BIG). Indicele include evaluarile facute de membrii asociatiei, care reprezinta estimari ale valorilor de piata ale proprietatilor pentru garantarea imprumuturilor la banci. Citeste mai mult

Opinii recente

de IOAN COMANAR

"Am apelat on-line la accesarea unui credit de la Raiffeisen Bank, dupa preaprobarea on-line,am depus toate documentele cerute de functionarul de la ghjiseu. . . apoi ..."

Facebook