Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Credite garantate cu fostele case nationalizate

Autor: Adrian Faur |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Imobilele supuse Legii nr. 112 din 1995 privind imobilele nationalizate nu sunt acceptate de multe ori ca garantie pentru obtinerea unui credit, din cauza riscurilor prea mari pentru institutiile financiare. Nu exista o regula generala in acest sens, dar in functie de suma imprumutata si valoarea proprietatii, imprumutul poate fi aprobat.
 
Specificul imobilelor aflate sub incidenta Legii nr. 112/1995 este ca in cadrul prevederilor acestei legi exista termenul de prescriere a posibilitatii de a se mai prezenta cererea de retrocedare.
 
Odata ce acest termen a expirat, se analizeaza de catre banca o cerere de credit care are ca obiect achizitia unui imobil aflat in aceasta situatie.
 
Elemente ulterioare ce se au in vedere tin de persoana care este indicata in titlul de proprietate si aici exista anumite riscuri:

- urmasii titularului pot adresa noi cereri de retrocedare in conditiile in care nu exista documente in baza carora s-a emis o decizie finala a unei institutii de drept care sa ateste incetarea oricarei actiuni de revendicare din partea altui membru al familiei proprietarului;

- nerecunoasterea de catre institutiile de drept a unor documente care atesta renuntarea de catre proprietar –asa cum apare in titlul de proprietate – la orice actiune de revendicare.
 
Ca urmare, banca in cele mai multe cazuri nu ofera creditare pentru acest gen de imobil deoarece in cazul aparitiei unei revendicari, transferul de proprietate se va realiza si nu va tine cont de faptul ca banca are titlu de ipoteca rang I pe respectivul imobil. Astfel, banca va fi in imposibilitate sa recupereze suma datorata din credit de la proprietarul ce detinea imobilul anterior.
 
Instantele de judecata din Romania dau castig de cauza celui care beneficiaza de revendicare si, in aceste conditii, banca nu va putea obliga noul proprietar sa preia datoriile aferente creditului in derulare.
 
Neexistand o regula clar definita pentru aceste spete, pentru a pastra o atitudine flexibila fata de client se poate cere si o garantie suplimentara – pe langa cea aflata sub reglementarile Legii 112 –  garantia suplimentara urmand sa fie scoasa de sub titlul de ipoteca in momentul in care fie creditul este rambursat – in avans sau la scadenta finala, fie gradul de acoperire al proprietatii aflate sub incidenta Legii 112 este suficient din punct de vedere al bancii pentru a-si asuma riscul de transfer al proprietatii in baza unei hotarari judecatoresti.
 
Adrian Faur este product development manager la GE Money.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Bancile sunt reticente sa accepte procedurile SAL

Solutionarea alternativa a litigiilor in domeniul bancar intampina inca probleme majore din cauza refuzului comerciantilor de a participa la procedura. Spre exemplu, la CSALB, din cele 293 de cereri conforme inregistrate, 185 au fost clasate, in general din cauza unor motive invocate de comercianti. Citeste mai mult

O banca a majorat avansul pentru creditul Prima Casa

Programul Prima Casa a fost modificat, la finalul anului trecut, in principal in ceea ce priveste garantia acordata de stat pentru casele mai vechi de 5 ani. Pentru acestea, garantia a fost redusa de la 50% la 40%. Insa, si bancile au inceput sa schimbe conditiile pentru astfel de imprumuturi. Citeste mai mult

Opinii recente

de carmen raducanu

"Am depus si eu dosarul pt aprobare financiara pt un credit imobiliar cu avans 26% in data de 6 februarie lla Agentia Sun ..."

Facebook