Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Credite garantate cu fostele case nationalizate

Autor: Adrian Faur |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Imobilele supuse Legii nr. 112 din 1995 privind imobilele nationalizate nu sunt acceptate de multe ori ca garantie pentru obtinerea unui credit, din cauza riscurilor prea mari pentru institutiile financiare. Nu exista o regula generala in acest sens, dar in functie de suma imprumutata si valoarea proprietatii, imprumutul poate fi aprobat.
 
Specificul imobilelor aflate sub incidenta Legii nr. 112/1995 este ca in cadrul prevederilor acestei legi exista termenul de prescriere a posibilitatii de a se mai prezenta cererea de retrocedare.
 
Odata ce acest termen a expirat, se analizeaza de catre banca o cerere de credit care are ca obiect achizitia unui imobil aflat in aceasta situatie.
 
Elemente ulterioare ce se au in vedere tin de persoana care este indicata in titlul de proprietate si aici exista anumite riscuri:

- urmasii titularului pot adresa noi cereri de retrocedare in conditiile in care nu exista documente in baza carora s-a emis o decizie finala a unei institutii de drept care sa ateste incetarea oricarei actiuni de revendicare din partea altui membru al familiei proprietarului;

- nerecunoasterea de catre institutiile de drept a unor documente care atesta renuntarea de catre proprietar –asa cum apare in titlul de proprietate – la orice actiune de revendicare.
 
Ca urmare, banca in cele mai multe cazuri nu ofera creditare pentru acest gen de imobil deoarece in cazul aparitiei unei revendicari, transferul de proprietate se va realiza si nu va tine cont de faptul ca banca are titlu de ipoteca rang I pe respectivul imobil. Astfel, banca va fi in imposibilitate sa recupereze suma datorata din credit de la proprietarul ce detinea imobilul anterior.
 
Instantele de judecata din Romania dau castig de cauza celui care beneficiaza de revendicare si, in aceste conditii, banca nu va putea obliga noul proprietar sa preia datoriile aferente creditului in derulare.
 
Neexistand o regula clar definita pentru aceste spete, pentru a pastra o atitudine flexibila fata de client se poate cere si o garantie suplimentara – pe langa cea aflata sub reglementarile Legii 112 –  garantia suplimentara urmand sa fie scoasa de sub titlul de ipoteca in momentul in care fie creditul este rambursat – in avans sau la scadenta finala, fie gradul de acoperire al proprietatii aflate sub incidenta Legii 112 este suficient din punct de vedere al bancii pentru a-si asuma riscul de transfer al proprietatii in baza unei hotarari judecatoresti.
 
Adrian Faur este product development manager la GE Money.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Raiffeisen, amendata de ANPC pentru nereguli in acordarea de credite in CHF

Raiffeisen Bank a fost amendata de Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor cu 50.000 de lei pentru practici incorecte in acordarea creditelor in franci elvetieni inainte de criza. In principal, banca este acuzata de incalcarea regulilor in ceea ce priveste modul de calcul al dobanzilor. Raiffeisen a anuntat ca va contesta decizia. Citeste mai mult

Gradul de indatorare a populatiei a crescut

Avertismentele cu privire la viteza de crestere a creditarii populatiei se inmultesc. De data aceasta, vin de la Comitetul National de Supraveghere Macroprudentiala (CNSM), care recomanda BNR si MFP sa monitorizeze cu atentie in special creditul ipotecar. Pericolul, sustin reprezentantii Consiliului, ar veni de la gradul ridicat de indatorare. Citeste mai mult

Opinii recente

de Timotei Dariciuc

"Buna ziua, In cadrul procesului de acordare a creditului ipotecar, in faza finala de aprobare dupa ce au fost parcursi pasii de aprobare juridica ..."

Facebook