Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

O posibila afacere - terenurile din Delta Dunarii

Autor: Jeni Dragomir |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Daca in majoritatea zonelor turistice preturile terenurilor cresc cu peste 10%-15% pe an, in Delta Dunarii acestea sunt, in medie, cu doar 7-8% mai mari decat in 2006. Exista insa zone din Delta, preferate de investitori, unde terenurile s-au scumpit cu 100%. Insa preturile ar mai putea creste, in special in zonele care vor primi fonduri europene.
 
Cine isi doreste o casa de vacanta, dar nu la munte sau la mare unde nu mai gasesti de mult un teren ieftin, poate incerca Delta Dunarii. Pretul pamantului in Delta este, cu unele exceptii, destul de mic, insa ar putea sa creasca semnificativ, in special in zonele care vor beneficia de fonduri europene.

Piata a inceput sa se dezghete abia din 2005, cand s-au facut si primele tranzactii. Daca atunci printre preferate era satul Crisan (unde accesul se face numai pe apa), acum acolo nu prea mai exista cereri numeroase de cumparare. Si asta pentru ca preturile s-au dublat, cele mai scumpe parcele ajungand la 90-100 de euro pe metru patrat.
 
In Mahmudia, Balteni si Nufarul se pot gasi insa si terenuri cu 35-40 de euro pe metrul patrat sau chiar mai putin. O problema ar fi faptul ca, de cele mai multe ori, se vand suprafete mari de teren, de 2.000-3.000 de metri patrati, iar proprietarii se lasa convinsi destul de greu sa-si fragmenteze loturile.
 
Investitorii s-au orientat spre parcele aproape de luciul apei in Dubravatul de Jos si Mahmudia, pamanturi care ajung la 40 de euro pe metrul patrat. Insa in statiunea Uzlina, se gasesc inca parcele si la 30 de euro pe metru patrat.
 
Cele mai ieftine terenuri sunt in localitatile cu iesire numai la apa si situate la 5-10 minute distanta de mal - respectiv 10-15 euro/mp, cu electricitate. Pentru un teren unde nu se poate ajunge cu masina trebuie insa sa se ia in considerare costurile de constructie, care se vor dovedi mari, pentru ca materialele trebuie transportate cu barca.
 
Cei care achizitioneaza terenuri in Delta trebuie sa fie insa atenti, pentru ca exista probleme specifice zonei. Una din cele mai mari probleme care apar in Delta se refera la regimul de proprietate, care nu este in toate situatiile bine determinat. De asemenea, un alt impediment consta in accesul dificil in acele zone precum si lipsa retelelor de comunicatie.
 
In materie de utilitati, trebuie stiut ca o dotare completa in Delta presupune acces auto, curent electric, apa (in unele cazuri) si canalizare (doar in zona Mahmudia). Daca exista acces auto, canalizarea poate fi solutionata printr-o fosa septica, iar apa - prin saparea unui put la mare adancime si achizitionarea unui filtru.

Pentru a fi sigur ca pe terenul ales poate fi ridicat un imobil, cumparatorul ar trebui sa verifice la primaria locala planul urbanistic general sau zonal, daca acesta exista. Daca nu, el poate sa solicite autoritatilor intocmirea lui. In mod normal, autoritatile ar trebui sa puna la punct un plan urbanistic general, care sa fie actualizat o data la cinci ani, insa nu intotdeauna se intampla asa. Pentru siguranta, poate fi folosita si o alta varianta, si anume achizitionarea unui teren ce contine deja o casa mai veche.
 
Cei care se informeaza cu privire la planurile de dezvoltare ulterioara pot face o afacere foarte buna. Odata cu aderarea la UE, Romania beneficiaza de o suma mare de bani pentru reabilitarea rurala, care presupune si implementarea utilitatilor. Daca terenul cumparat va fi inclus in acest plan, valoarea i-ar putea creste de trei-patru ori.

Jeni Dragomir este presedintele agentiei imobiliare Perfect Casa

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Numarul locuintelor asigurate este in scadere! Care este explicatia?

Romanii devin tot mai dezinteresati de asigurarea locuintei, desi exista o Lege care ii obliga sa cumpere cel putin o polita PAD. La finalul lui 2017, numarul asigurarilor obligatorii era mai mic decat cel de la sfarsitul anului 2016, in conditiile in care, oricum, procentul locuintelor asigurate era mai mic de o cincime. Citeste mai mult

BT: Oferta de conversie a creditelor in franci elvetieni preluate de la Bancpost

Banca Transilvania anunta un program de conversie a creditelor din franci elvetieni in lei sau euro, cu discount, pentru clientii preluati de la Bancpost care au in derulare credite in franci elvetieni, garantate cu ipoteca. Oferta este valabila incepand cu luna iulie si nu are un termen limita in care clientii pot opta pentru conversie. Citeste mai mult

Opinii recente

de Ioan Nemes

"Sunt Ionuc din 2013-2017(inclusiv) am pus cate 4500 lei in fiecare an la bcr(banca pt locuinte) ca sa constat acuma in 21 mai ..."

Facebook