Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Ce cumparam: apartamente vechi in centru, apartamente noi sau teren de casa ?

Autor: Calin Clinciu |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Nu m-am intalnit cu nici un cunoscut in ultimul an care sa nu vrea sa incheie o tranzactie imobiliara. Fiecare are o proprietate de vandut, de cumparat, de inchiriat sau niste bani de investit. Si bineinteles ca toate discutiile porneau de la intrebarile: ce cumpar, e bine sa vand acum, mai cresc preturile, cu banii astia mai bine-mi fac o casa.

Sa le luam pe rand.

Proprietatile vechi vor avea valoare daca sunt situate in centru si daca au o arhitectura deosebita. Este clar ca preturile (150.000-250.000 euro) apartamentelor de bloc construite in anii 90 (Centrul Civic, Piata Alba Iulia, Piata Victoriei) nu mai au potential de crestere, dar, datorita locatiei vor ramane in continuare foarte cautate. De asemenea, vilele din centrul capitalei sunt valoroase (1-5 milioane de euro !) atat datorita locatiei, cat si arhitecturii, iar daca mai sunt si renovate si consolidate devin si mai atractive pentru cumparatori.

Apartamentele noi pornesc din start cu avantajul materialelor, arhitecturii si facilitatilor moderne. Acestea au preturi certificate oarecum de piata si de costurile terenului si materialelor de constructii. Este clar ca in Bucuresti nu putem avea apartamente noi la preturi mai mici de 1000 euro+TVA pe metrul patrat, dar acestea au potential de crestere dat de cerere si de dezvoltarea pietei rezidentiale. Avantajele achizitionarii unui apartament nou sunt deja cunoscute, dar as vrea sa reamintesc numai unul singur: valoarea peste 20 de ani a unui apartament construit dupa 2000 va fi considerabil mai mare ca a unuia construit in anii 70-80.

Ultima varianta este achizitionarea unei locuinte in afara Bucurestiului sau a unui teren pe care sa se construiasca o casa. Cu pretul unui aparatment vechi in oras (80.000-130.000 euro) se poate cumpara un teren in sudul capitalei si ridica lejer in regie proprie o casa de aceeasi suprafata. Desigur aici intervin problemele legate de timp si pricepere, dar economia de bani este substantiala (pana la 40 % din pretul cerut de o firma).

Cu pretul unui apartament nou se poate cumpara o vila finisata in nord, intr-una din zonele la moda: Pipera, Corbeanca, Otopeni, Mogosoaia. Avantajele unei case in afara orasului sunt intimitatea, gradina si aerul curat. Dezavantajele ar fi costurile mai mari de intretinere, de transport si de timp. Costurile cu dusul-adusul copiilor la si de la scoala pot fi destul de ridicate atunci cand ambii parinti sunt foarte ocupati si este nevoie de angajarea unui sofer si / sau de achizitionarea unei masini. Aceste costuri trebuie cantarite foarte bine atunci cand se ia decizia de cumparare a unei locuinte pentru uzul propriu.

Daca se face o investitie imobiliara lucrurile sunt oarecum mai simple: se cauta o proprietate cu potential de crestere si se cumpara inca din faza de proiect. O greseala frecventa este cumpararea unui apartament sau a unei case (sau construirea unei case !) cu scop nedefinit, cum ar fi: “daca-mi place o tin pentru mine, daca nu  o vand sau o inchiriez”. Dupa parerea mea este cea mai paguboasa mentalitate, mai ales ca piata incepe sa se structureze, iar din afacerile imobiliare nu se va mai castiga oricum, oricand si de catre oricine.

Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest .

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Cum ne poate afecta o criza imobiliara din alta tara?

Intr-o economie globala tot mai interconectata, o criza izbucnita intr-o tara poate afecta multe state, in special pe cele mai deschise fluxurilor financiare. Preturile caselor reprezinta un barometru in acest sens, pentru ca pietele imobiliare locale sunt tot mai sincronizate intre ele. Cum se poate limita efectul unei crize pe aceste piete? Citeste mai mult

Clientii bancilor, vizati de o serie de initiative legislative

Parlamentul dezbate, in aceasta perioada, o serie de proiecte legislative care vizeaza clientii institutiilor financiare, persoane fizice. Ca urmare a acestor initiative, clientii ar putea beneficia de o serie de avantaje, cum ar fi plafonarea dobanzilor la credite si limitarea valorii creantei pe care cesionarul o poate recupera de la debitor. Citeste mai mult

Opinii recente

de Florin Stefan

"Neserioasa banca! Prima banca care comisioneaza incasarea salariului, desi isi fac publicitate ca nu au nici un cost. "

Facebook