Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Creditele fara avans sunt mai scumpe

Autor: Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Eliminarea avansului minim la creditele imobiliare si ipotecare este insotita de o majorare a costurilor practicate de banci. Prin urmare, clientii ar putea obtine o oferta financiara mai buna, daca accepta in continuare sa contribuie cu 20-25% la achizitia sau constructia locuintei.
 
BRD a schimbat conditiile de creditare, astfel ca avansul minim obligatoriu poate atinge acum si 0%. Pentru a cobori la acest nivel, garantiile ipotecare aduse de solicitant trebuie sa acopera insa cel putin 120% din credit. In caz contrar, banca va finanta doar 80% din investitia imobiliara. Astfel, pentru a cumpara o casa in rate fara avans, clientul este obligat sa aduca garantii suplimentare, pe langa imobilul achizitionat.
 
Totodata, o finantare mai mare inseamna si costuri suplimentare, dobanzile fiind diferentiate in functie de avans si perioada de creditare. Cea mai mica dobanda este 5,75%, fixa doar pe primul an. Ulterior, rata dobanzii fluctueaza in functie de Euribor la 3 luni, la care se adauga o marja de 2,5%. Aceste costuri se aplica doar creditelor ipotecare si imobiliare contractate pe o perioada de pana la 20 ani si pentru care clientul prezinta un avans de minim 20%.
 
Daca avansul ramane la 20%, iar durata de creditare trece de 20 ani, atunci BRD aplica o dobanda de 6% in primul an iar, ulterior, dobanda se ajusteaza dupa Euribor la 3 luni, plus o marja de 2,75%.
 
Creditele fara avans au insa costuri si mai mari. Astfel, cei care doresc un credit cu un avans de 0% pe o perioada cuprinsa intre 20 si 30 ani vor plati in primul an o dobanda de 6,25% iar ulterior dobanda a fi calculata in functie de Euribor la 3 luni + 3%. In prezent, rata Euribor se situeaza in jurul valorii de 4,1%, ceea ce inseamna ca dupa expirarea perioadei de acomodare, clientii vor plati o dobanda de 7,1% (daca dobanzile interbancare nu se modifica).
 
BRD nu este singura banca ce diferentiaza cosul creditului in functie de nivelul avansului. La fel procedeaza si Volksbank, care a primit recent aprobarea de la BNR pentru noile conditii de creditare. Ele vor fi aplicate de la inceputul lunii iulie, spun reprezentantii bancii. Ca si in cazul BRD, Volksbank permite finantarea fara avans a achizitiilor imobiliare. Insa, daca nivelul avansului scade de la 25% la 15%, atunci banca majoreaza comisionul de risc de la 0,1% la 0,165% pe luna (aplicat la sold), iar eliminarea avansului urca acest comision pana la 0,225%. In plus, Volksbank acorda credite imobiliare fara avans numai clientilor care inregistreaza venituri lunare de peste 2.250 euro pe familie.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Bancile sunt reticente sa accepte procedurile SAL

Solutionarea alternativa a litigiilor in domeniul bancar intampina inca probleme majore din cauza refuzului comerciantilor de a participa la procedura. Spre exemplu, la CSALB, din cele 293 de cereri conforme inregistrate, 185 au fost clasate, in general din cauza unor motive invocate de comercianti. Citeste mai mult

O banca a majorat avansul pentru creditul Prima Casa

Programul Prima Casa a fost modificat, la finalul anului trecut, in principal in ceea ce priveste garantia acordata de stat pentru casele mai vechi de 5 ani. Pentru acestea, garantia a fost redusa de la 50% la 40%. Insa, si bancile au inceput sa schimbe conditiile pentru astfel de imprumuturi. Citeste mai mult

Opinii recente

de elvira buzac

"Buna ziua. In anul 2013 am incheiat un contract cu BCR, banca pentru locuinte. Timp de doi ani am primit prin posta notificari ..."

Facebook