Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Cum ne descurcam in ?jungla? imobiliara ?

Autor: Calin Clinciu |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Piata imobiliara este mai incinsa ca oricand. Fonduri de investitii, dezvoltatori, oameni de afaceri romani si straini convertiti peste noapte in specialisti imobiliari lanseaza proiecte peste proiecte, unele mai atragatoare decat altele, mai scumpe sau mai ieftine, mai mari sau mai mici, mai de lux sau pentru buzunare mai normale, mai vandabile sau mai nevandabile.
 
In toata aceasta “jungla” de proiecte imobiliare, cumparatorul de casa sau apartament se simte cel putin dezorientat si neajutorat. Cum se poate ghida astfel incat sa aleaga cea mai buna si sigura oferta? Cand e mai bine sa cumpere: la lansarea unui proiect sau atunci cand imobilul capata contur? In ce zona ar fi mai bine sa cumpere? La aceste intrebari vom incerca sa raspundem in cele ce urmeaza.
 
In primul rand, cumparatorul trebuie sa se intereseze de experienta dezvoltatorului si constructorului. Daca si unul si celalalt sunt la primul proiect, va trebui sa ne punem un semn de intrebare macar asupra capacitatii lor de a termina la data stabilita.
 
In al doilea rand, cumparatorul trebuie sa vada copie dupa actul de proprietate al terenului pe care urmeaza sa se ridice respectiva constructie si dupa autorizatiile de constructie. De asemenea, este foarte important ca dezvoltatorul sa poata prezenta o scrisoare de garantie bancara, prin care o banca se angajeaza sa finanteze terminarea constructiei.
 
In al treilea rand, ante-contractul si contractul de vanzare-cumparare trebuie citite cu atentie, iar daca sunt dubii trebuie consultat un avocat. Punctele cu care nu sunteti de acord vor fi discutate cu reprezentantii dezvoltatorului pentru solutionare. Foarte important de urmarit sunt termenele de predare-primire, calitatea materialelor si constructiei si pretul care trebuie sa ramana neschimbat dupa semnare.  
 
In al patrulea rand, cumparatorul trebuie sa fie atent la pret. Un pret prea mic nu inseamna o oferta extraordinara, la fel cum un pret mare nu inseamna finisaje de super-lux. Ideal ar fi ca viitorul cumparator sa fie informat asupra tuturor ofertelor pentru a lua decizia dupa o cunoastere cat mai completa a pietei.
 
Proiectele imobiliare rezidentiale sunt abia la inceput. Vor aparea din ce in ce mai multe, mai sofisticate, mai mari, in zone mai bune sau mai putin bune. Cumparatorul inteligent va lua decizia tinand cont de cele de mai sus pentru a efectua o tranzactie in cele mai sigure conditii si va apela la un broker imobiliar competent pentru a realiza cele mai bune investitii. 
 
Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

O banca a majorat avansul pentru creditul Prima Casa

Programul Prima Casa a fost modificat, la finalul anului trecut, in principal in ceea ce priveste garantia acordata de stat pentru casele mai vechi de 5 ani. Pentru acestea, garantia a fost redusa de la 50% la 40%. Insa, si bancile au inceput sa schimbe conditiile pentru astfel de imprumuturi. Citeste mai mult

Legea conversiei, invalidata de CCR

Debitorii in franci elvetieni primesc o noua lovitura, dupa mai bine de doi ani de promisiuni neonorate din partea autoritatilor de gasire a unor solutii pentru reducerea poverii ratelor la imprumuturi. Curtea Constitutionala a Romaniei (CCR) a decis ca Legea privind conversia creditelor in franci elvetieni la cursul istoric este neconstitutionala. Citeste mai mult

Opinii recente

de elvira buzac

"Buna ziua. In anul 2013 am incheiat un contract cu BCR, banca pentru locuinte. Timp de doi ani am primit prin posta notificari ..."

Facebook