Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Cum ne descurcam in ?jungla? imobiliara ?

Autor: Calin Clinciu |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Piata imobiliara este mai incinsa ca oricand. Fonduri de investitii, dezvoltatori, oameni de afaceri romani si straini convertiti peste noapte in specialisti imobiliari lanseaza proiecte peste proiecte, unele mai atragatoare decat altele, mai scumpe sau mai ieftine, mai mari sau mai mici, mai de lux sau pentru buzunare mai normale, mai vandabile sau mai nevandabile.
 
In toata aceasta “jungla” de proiecte imobiliare, cumparatorul de casa sau apartament se simte cel putin dezorientat si neajutorat. Cum se poate ghida astfel incat sa aleaga cea mai buna si sigura oferta? Cand e mai bine sa cumpere: la lansarea unui proiect sau atunci cand imobilul capata contur? In ce zona ar fi mai bine sa cumpere? La aceste intrebari vom incerca sa raspundem in cele ce urmeaza.
 
In primul rand, cumparatorul trebuie sa se intereseze de experienta dezvoltatorului si constructorului. Daca si unul si celalalt sunt la primul proiect, va trebui sa ne punem un semn de intrebare macar asupra capacitatii lor de a termina la data stabilita.
 
In al doilea rand, cumparatorul trebuie sa vada copie dupa actul de proprietate al terenului pe care urmeaza sa se ridice respectiva constructie si dupa autorizatiile de constructie. De asemenea, este foarte important ca dezvoltatorul sa poata prezenta o scrisoare de garantie bancara, prin care o banca se angajeaza sa finanteze terminarea constructiei.
 
In al treilea rand, ante-contractul si contractul de vanzare-cumparare trebuie citite cu atentie, iar daca sunt dubii trebuie consultat un avocat. Punctele cu care nu sunteti de acord vor fi discutate cu reprezentantii dezvoltatorului pentru solutionare. Foarte important de urmarit sunt termenele de predare-primire, calitatea materialelor si constructiei si pretul care trebuie sa ramana neschimbat dupa semnare.  
 
In al patrulea rand, cumparatorul trebuie sa fie atent la pret. Un pret prea mic nu inseamna o oferta extraordinara, la fel cum un pret mare nu inseamna finisaje de super-lux. Ideal ar fi ca viitorul cumparator sa fie informat asupra tuturor ofertelor pentru a lua decizia dupa o cunoastere cat mai completa a pietei.
 
Proiectele imobiliare rezidentiale sunt abia la inceput. Vor aparea din ce in ce mai multe, mai sofisticate, mai mari, in zone mai bune sau mai putin bune. Cumparatorul inteligent va lua decizia tinand cont de cele de mai sus pentru a efectua o tranzactie in cele mai sigure conditii si va apela la un broker imobiliar competent pentru a realiza cele mai bune investitii. 
 
Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Romania urca in topul scumpirii caselor

Locuintele din Romania se scumpesc intr-un ritm din ce in ce mai sustinut, avand in vedere ca avansul anual al preturilor a fost de 7,8% in 2016, fata de 3,6% in 2015. Aceasta evolutie a plasat tara noastra pe locul 15 într-un clasament global al preturilor la locuinte realizat de Knight Frank Global House Index. Citeste mai mult

Numarul notificarilor de dare in plata continua sa creasca

Numarul notificarilor pe Legea privind darea in plata a inceput sa creasca la inceputul acestui an. Viceguvernatorul Bancii Nationale a Romaniei (BNR) a declarat ca, pana la finalul lunii februarie, s-au inregistrat 7.000 de astfel de notificari, in timp ce la sfarsitul lui 2016 existau aproximativ 6.400 de cazuri, potrivit reprezentantilor BNR. Citeste mai mult

Opinii recente

de Mihai Petruta

"Dupa ce angajatii de la reprezenta Raiffeisen te conving sa inchei contract, altii se ocupa de tine doar prin telefon!! Nu am obtinut ..."

Facebook