Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Creditele pentru locuinta se pot baza si pe dividende

Autor: Irina Sain, Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Rezultatele studiului realizat de Conso si dr.Credit, referitor la conditiile de acordare a creditelor pentru achizitionarea de locuinte, arata ca majoritatea bancilor romanesti au criterii de eligibilitate accesibile pentru cei care dispun de venituri din dividende. Ponderea minima luata in calcul este de 50% din totalul dividendelor nete.
 
Dividende - ponderea luata in calcul de catre banci
Banca
Pondere                                                        
BCR
- 80% pentru credite > 5 ani
- 90% pentru credite pe 5 ani
- 95% pentru credite < 5 ani     
BRD
100% din valoarea rezultata in urma analizei financiare a societatii
Raiffeisen Bank 80%
HVB Tiriac 50%
Alpha Bank
- 75% pentru firme cu vechime < 3 ani
- 100% pentru firme cu vechime > 3 ani
ING Bank 75%
CEC
- 86,3% solicitantul aduce ca garantie o masina si ii face asigurare casco
- 94% solicitantul isi face asigurare de viata
- 95% solicitantul are polita de asigurare
ABN Amro Bank 50%
Volksbank 50%
Banca Romaneasca
- 50% pentru firme cu istoric de dividende 1 an
- 100% pentru firme cu istoric dividende > 2 ani
Unicredit 50%
OTP Bank 50%
Finansbank 75%
Piraeus Bank 100%
Romexterra Bank 80%
ProCredit Bank 100%
Emporiki Bank 90%
Banca CR Firenze

80%

Garanti Bank International        60%
 
Nu sunt foarte multi cei care apeleaza la veniturile din dividendele obtinute de la propria firma, pentru obtinerea unui credit pentru locuinta. Si asta cu toate ca produsul este standardizat de cativa ani. Bancile iau in considerare aceste venituri atunci cand calculeaza venitul net al solicitantului de credit. Insa in proportii si forme diferite.
 
Paisprezece dintre cele nouasprezece banci care au raspuns chestionarului transmis de Conso.ro si dr.Credit afirma ca normele proprii nu prevad o cota minima ce trebuie detinuta de un actionar/asociat pentru ca veniturile obtinute de acesta din dividende sa fie luate in considerare.
 
Exista insa si institutii de credit precum Raiffeisen Bank, UniCredit, HVB Tiriac, Volksbank sau Piraeus Bank, care solicita ca actionarul/asociatul sa detina cel putin 50% din societate. Bancile explica aceasta situatie pe seama faptului ca repartizarea de dividende este un atribut al adunarii generale a actionarilor/asociatilor ºi numai un actionar majoritar poate hotari asupra repartizarii profitului.
 
Un alt indicator important luat in calcul la determinarea venitului    net il reprezinta istoricul repartizarii de dividende in ultimii ani.   Majoritatea bancilor solicita ca cel putin in unul din ultimii doi ani  firma sa fi repartizat si sa fi distribuit dividende. O parte din banci,  cum sunt BCR, Alpha Bank, ING Bank, CEC, Volksbank, Banca  Romaneasca sau ProCredit Bank solicita un istoric favorabil de cel putin un an, in timp ce restul celor unsprezece banci chestionate cer un minim de doi ani.
 
Al treilea si cel mai important criteriu care diferentiaza ofertele de credit ale bancilor se refera la ponderea dividendelor nete care se ia in considerare pentru calculul creditului maxim care poate fi acordat. Asa cum se observa in tabelul alaturat, in care bancile au fost ordonate dupa cota de piata detinuta in totalul activelor sistemului bancar, mai mult de jumatate din banci iau in considerare dividendele in proportie de cel putin 75%. Sunt si banci care in anumite situatii - vechime, istoric favorabil sau situatie financiara buna a firmei - pot considera chiar 100% din dividende. Insa exista si banci, cum sunt UniCredit, HVB Tiriac, ABN Amro, Volksbank Romania sau OTP Bank, care iau in calcul dividendele doar in proportie de 50%.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Sprijin de la stat pentru locuinte

Statul vine cu noi masuri pentru persoanele care vor sa isi cumpere o locuinta, respectiv eliminarea TVA la vanzarea de case. In plus, pentru somerii dispusi sa accepte un loc de munca departe de casa, statul va suporta, in anumite limite de suma si de timp, cheltuielile cu locuinta. Citeste mai mult

Bancile sunt reticente sa accepte procedurile SAL

Solutionarea alternativa a litigiilor in domeniul bancar intampina inca probleme majore din cauza refuzului comerciantilor de a participa la procedura. Spre exemplu, la CSALB, din cele 293 de cereri conforme inregistrate, 185 au fost clasate, in general din cauza unor motive invocate de comercianti. Citeste mai mult

Opinii recente

de Adriana Bindea

"Buna seara. Am avut o experienta care iti solicita nervii la maxim. Este a doua oara cu aceeasi functionara de le cec bank cluj-marasti. Cum e ..."

Facebook