Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Creditele pentru locuinta se pot baza si pe dividende

Autor: Irina Sain, Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Rezultatele studiului realizat de Conso si dr.Credit, referitor la conditiile de acordare a creditelor pentru achizitionarea de locuinte, arata ca majoritatea bancilor romanesti au criterii de eligibilitate accesibile pentru cei care dispun de venituri din dividende. Ponderea minima luata in calcul este de 50% din totalul dividendelor nete.
 
Dividende - ponderea luata in calcul de catre banci
Banca
Pondere                                                        
BCR
- 80% pentru credite > 5 ani
- 90% pentru credite pe 5 ani
- 95% pentru credite < 5 ani     
BRD
100% din valoarea rezultata in urma analizei financiare a societatii
Raiffeisen Bank 80%
HVB Tiriac 50%
Alpha Bank
- 75% pentru firme cu vechime < 3 ani
- 100% pentru firme cu vechime > 3 ani
ING Bank 75%
CEC
- 86,3% solicitantul aduce ca garantie o masina si ii face asigurare casco
- 94% solicitantul isi face asigurare de viata
- 95% solicitantul are polita de asigurare
ABN Amro Bank 50%
Volksbank 50%
Banca Romaneasca
- 50% pentru firme cu istoric de dividende 1 an
- 100% pentru firme cu istoric dividende > 2 ani
Unicredit 50%
OTP Bank 50%
Finansbank 75%
Piraeus Bank 100%
Romexterra Bank 80%
ProCredit Bank 100%
Emporiki Bank 90%
Banca CR Firenze

80%

Garanti Bank International        60%
 
Nu sunt foarte multi cei care apeleaza la veniturile din dividendele obtinute de la propria firma, pentru obtinerea unui credit pentru locuinta. Si asta cu toate ca produsul este standardizat de cativa ani. Bancile iau in considerare aceste venituri atunci cand calculeaza venitul net al solicitantului de credit. Insa in proportii si forme diferite.
 
Paisprezece dintre cele nouasprezece banci care au raspuns chestionarului transmis de Conso.ro si dr.Credit afirma ca normele proprii nu prevad o cota minima ce trebuie detinuta de un actionar/asociat pentru ca veniturile obtinute de acesta din dividende sa fie luate in considerare.
 
Exista insa si institutii de credit precum Raiffeisen Bank, UniCredit, HVB Tiriac, Volksbank sau Piraeus Bank, care solicita ca actionarul/asociatul sa detina cel putin 50% din societate. Bancile explica aceasta situatie pe seama faptului ca repartizarea de dividende este un atribut al adunarii generale a actionarilor/asociatilor ºi numai un actionar majoritar poate hotari asupra repartizarii profitului.
 
Un alt indicator important luat in calcul la determinarea venitului    net il reprezinta istoricul repartizarii de dividende in ultimii ani.   Majoritatea bancilor solicita ca cel putin in unul din ultimii doi ani  firma sa fi repartizat si sa fi distribuit dividende. O parte din banci,  cum sunt BCR, Alpha Bank, ING Bank, CEC, Volksbank, Banca  Romaneasca sau ProCredit Bank solicita un istoric favorabil de cel putin un an, in timp ce restul celor unsprezece banci chestionate cer un minim de doi ani.
 
Al treilea si cel mai important criteriu care diferentiaza ofertele de credit ale bancilor se refera la ponderea dividendelor nete care se ia in considerare pentru calculul creditului maxim care poate fi acordat. Asa cum se observa in tabelul alaturat, in care bancile au fost ordonate dupa cota de piata detinuta in totalul activelor sistemului bancar, mai mult de jumatate din banci iau in considerare dividendele in proportie de cel putin 75%. Sunt si banci care in anumite situatii - vechime, istoric favorabil sau situatie financiara buna a firmei - pot considera chiar 100% din dividende. Insa exista si banci, cum sunt UniCredit, HVB Tiriac, ABN Amro, Volksbank Romania sau OTP Bank, care iau in calcul dividendele doar in proportie de 50%.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Programul Prima Casa nu ia vacanta

FNGCIMM inregistreaza in aceasta perioada un maxim istoric al cererilor de garantii acordate prin Programul Prima Casa, in fiecare zi, fiind primite in medie 600 de noi solicitari. De aceea, reprezentantii FNGCIMM vor extinde programul de lucru in weekend si sarbatoarile legale din perioada 1-5 iunie 2015. Citeste mai mult

BNR: Preturile caselor din Romania cresc peste valoarea semnal stabilita de CE

Preturile locuintelor din Romania au crescut, in ultimul an, cu 7%, peste valoarea de semnal stabilita de Comisia Europeana, de 6%. Acest aspect a determinat Banca Nationala a Romaniei sa evidentieze, in Raportul asupra stabilitatii financiare, un nou risc asupra economiei, acela al accelerarii preturilor din domeniul imobiliar. Citeste mai mult

Opinii recente

de Aristeidis Karamessinis

"Client Premium Banking, am depus o solicitare pentru credit ipotecar vizitand reprezentantul premium banking la agentia Amzei - Bucuresti. Am solicitat pre-aprobarea creditului ..."

Facebook