Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

De ce e scump Bucurestiul?

Autor: Calin Clinciu |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Acum trei luni, managerul canadian al unui fond de investitii imobiliar, facand ochii roata de la etajul 17 al Intercontinentalului, imi punea urmatoarea intrebare: ?Cat vezi cu ochii, tot Bucurestiul e de vanzare. Atunci, de ce e atat de scump ?? Corecta intrebarea, greu raspunsul.


Bucurestiul e scump datorita mai multor factori. In primul rand, Romania adera la Uniunea Europeana. E suficient pentru ca preturile sa creasca? Se pare ca da, vor creste veniturile populatiei, va creste volumul afacerilor, iar tendinta pe termen lung este ca preturile europene sa nu inregistreze decalaje prea mari intre tari. De aici si pana la a cere si plati (cu inconstienta !) 60.000 de euro pe un apartament de doua camere si 55 de mp, la etajul 8 dintr-un bloc construit in 1980 in Berceni, Pantelimon sau Militari, e cale lunga.

In al doilea rand, Bucurestiul e scump datorita faptului ca au aparut foarte multi bani pe piata imobiliara. creditele ipotecare au avut rolul lor la cresterea preturilor, deoarece cu ajutorul lor s-au cumparat, in marea majoritate, apartamente vechi, construite pana in anii 90. Din pacate, banii bancilor s-au indreptat destul de tarziu catre finantarea constructiei de mari proiecte imobiliare, si asta din cauza dezvoltatorilor, care se ?misca? inca destul de greoi. In viitor, bancile vor castiga mai mult dintr-un volum mai mare, chiar daca vor scadea dobanzile, deoarece vor finanta atat constructia, cat si achizitia unei proprietati.

In al treilea rand, Bucurestiul e scump datorita dezechilibrului enorm dintre cerere si oferta. Cererea concreta (a persoanelor care pot achizitiona bunuri imobiliare) este foarte mare (aprox. 10.000 de apartamente anual pentru clasa medie si peste-medie), in timp ce oferta este limitata ? de-abia de anul viitor dezvoltatorii vor finaliza cateva ansambluri de apartamente pentru acest segment de piata, insa intr-un numar insuficient.

In al patrulea rand, Bucurestiul e scump acum, deoarece o fost mult timp foarte ieftin. Acum 7-8 ani apartamentele costau cat masinile, iar aprecierea proprietatilor imobiliare din ultimii ani era - in anumite limite - de prevazut. Ieftine erau si terenurile, si platformele industriale pe care nu le voia nimeni si care pareau foarte scumpe prin 96-97. Cei care au intuit potentialul imobiliar al Bucurestiului sunt azi in Top 300 fara sa faca mare lucru decat sa astepte trecerea timpului.

Cele patru argumente de mai sus ar fi putut raspunde la intrebarea clientului meu, dar nu m-ar fi ajutat deloc sa inchei o afacere cu el. Asa ca raspunsul meu a fost simplu: ?Bucurestiul e scump deoarece, asa scump cum e, aduce profituri de doua-trei ori mai mari decat orice alta piata europeana, iar riscul, daca ai un broker imobiliar bun, este acelasi ca la Londra, Paris, sau orice piata matura?.

Da, in Bucuresti sunt preturi mari, unele de neplatit, dar, daca nu cauti chilipiruri, aici poti face afaceri imobiliare din care sa scoti profituri corecte. S-au dus timpurile cand scoteai 100-150 % / an. Acum poti obtine intre 10 % si 40 %, dar tot este o marja foarte buna pentru o investitie de real-estate. In fond, nu conteaza cat de scumpa sau ieftina este o piata, conteaza ce afaceri poti sa faci acolo si ce profituri poti sa scoti.

Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Cum explica BNR cresterea indicelui Robor?

Indicele Robor, in functie de care se actualizeaza dobanzile la creditele in lei, continua sa creasca si este posibil ca acest trend sa mai dureze. Pe scadente mai scurte, cresterea este limitata in prezent la 3,5% pe an, insa de la 3 luni in sus indicele poate depasi aceasta limita. Cum explica reprezentantii BNR evolutia indicelui? Citeste mai mult

Dobanzile la creditele in lei cresc accelerat in trimestrul care urmeaza!

Ratele pentru creditele in lei cu dobanda variabila cresc semnificativ de la inceputul lui iulie. Cei mai dezavantajati sunt cei pentru care dobanda se actualizeaza in prima zi a trimestrului, pentru ca indicele a ajuns la 3,24% pe an, de la 2,08% in trimestrul trecut. Cu cat creste dobanda la Prima Casa? Citeste mai mult

Opinii recente

de Catalina Cat

"Aproape tot ce tine de aceasta institutie imi creeaza un ghem de neplacere in stomac si/sau o senzatie de voma, atunci cand ..."

Facebook