Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Cand se calculeaza TVA la tranzactiile cu imobile intre persoane fizice?

Autor: Alin Negrescu |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Incepand cu data de 1 ianuarie 2010 au intrat in vigoare o serie de schimbari ale sistemului de TVA existent la nivelul Uniunii Europene, cunoscute sub denumirea de “pachetul de TVA”. Printre acestea se numara si obligatia ca in cazul anumitor tranzactii imobiliare realizate intre persoane fizice sa se calculeze si sa se retina TVA.

Ultimele modificari aduse Normelor metodologice de aplicare a titlului VI din codul Fiscal privind TVA, au adus cateva clarificari cu privire la tratamentul din punct de vedere al TVA al persoanelor fizice care efectueaza livrari de bunuri imobile, respectiv daca acestea se califica ca fiind persoane impozabile si in consecinta ar trebui sa se inregistreze in scopuri de TVA.

De fapt aceste clarificari vin ca urmare a numeroaselor cazuri in care printr-o interpretare eronata a prevederilor legale, persoanele fizice au efectuat in mod regulat livrari de bunuri imobile fara insa a se inregistra in scop de TVA si fara a colecta TVA datorata ca urmare a efectuarii acestor tranzactii.

TVA se aplica numai celor care vand in mod frecvent imobile

Conform noilor reguli, in cazul achizitiei de bunuri imobile (terenuri si/sau constructii) de catre o persoana fizica in scopul revanzarii, livrarea ulterioara a acestor bunuri imobile va fi tratata ca o activitate economica daca persoana fizica realizeaza mai mult de o tranzactie in cursul anului calendaristic respectiv. In cazul in care o persoana fizica construieste imobile cu intentia de a le vinde ulterior, aceasta va fi tratata ca fiind o persoana impozabila inca de la inceput, indiferent de numarul tranzactiilor imobiliare efectuate intr-un an calendaristic.

Totusi, TVA va fi datorata numai asupra vanzarii terenurilor construibile sau a constructiilor/cladirilor noi (respectiv cele care sunt livrate cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator celui primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii), restul fiind scutite de TVA.

Cumparatorii trebuie sa fie atenti la cine vinde imobilul

Din punct de vedere al cumparatorilor, atunci cand acestia intentioneaza sa achizitioneze imobile de la o persoana fizica care efectueaza astfel de livrari in mod regulat, vor trebui in mod normal sa ia in calcul si plata TVA care ar trebui reflectata in factura emisa de catre vanzator.

In cazul in care persoana fizica respectiva nu este inregistrata in scop de TVA, si deci nu emite o factura cu TVA pentru livrarea respectiva, cumparatorii ar trebui sa se asigure prin contractul de vanzare-cumparare ca nu ar putea fi tinuti raspunzatori pentru plata ulterioara a TVA in eventualitatea in care autoritatile fiscale ar solicita plata TVA de la vanzator pentru livrarea respectiva. 

Trebuie mentionat faptul ca persoanele fizice care au dobandit bunuri imobile ca urmare a unor mosteniri sau ca urmare a masurilor reparatorii prevazute de legile privind reconstituirea dreptului de proprietate nu vor fi tratate ca actionand in calitate de persoane impozabile in cazul livrarii ulterioare a acestora, si in consecinta nu vor trebui sa se inregistereze in scop de TVA indiferent de valoarea bunurilor vandute.  

Alin Negrescu este tax manager la KPMG.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Viziunea Raiffeisen despre creditele in CHF, diferita de cea prezentata clientilor

O serie de documente interne ale Raiffeisen Bank aparute in presa in ultimele zile, cu privire la strategia de vanzare a creditelor in franci elvetieni (CHF) indica faptul ca banca a luat in calcul, tot timpul, riscul de crestere a costurilor clientilor pe parcursul derularii creditului. Insa aceste informatii nu au fost impartasite si clientilor. Citeste mai mult

O noua decizie judecatoreasca favorabila clientilor cu credite in CHF

Judecatoria Sectorului 5 din Bucuresti a hotarat, in cadrul procedurii de dare in plata, ca doi clienti ai Piraeus Bank sa plateasca, de acum inainte ratele creditelor in CHF la cursul din 2008, cand francul valora aproximativ jumatate fata de nivelul actual in raport cu leul. Solutia pronuntata de instanta nu este definitiva. Citeste mai mult

Opinii recente

de Emil Mugurel Ana

"Detin un produs unit-linked Activ Plus la ing de mai bine de 10 ani si mi-e groaza sa fac un calcul mai detaliat ..."

Facebook