Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Cand se calculeaza TVA la tranzactiile cu imobile intre persoane fizice?

Autor: Alin Negrescu |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Incepand cu data de 1 ianuarie 2010 au intrat in vigoare o serie de schimbari ale sistemului de TVA existent la nivelul Uniunii Europene, cunoscute sub denumirea de “pachetul de TVA”. Printre acestea se numara si obligatia ca in cazul anumitor tranzactii imobiliare realizate intre persoane fizice sa se calculeze si sa se retina TVA.

Ultimele modificari aduse Normelor metodologice de aplicare a titlului VI din codul Fiscal privind TVA, au adus cateva clarificari cu privire la tratamentul din punct de vedere al TVA al persoanelor fizice care efectueaza livrari de bunuri imobile, respectiv daca acestea se califica ca fiind persoane impozabile si in consecinta ar trebui sa se inregistreze in scopuri de TVA.

De fapt aceste clarificari vin ca urmare a numeroaselor cazuri in care printr-o interpretare eronata a prevederilor legale, persoanele fizice au efectuat in mod regulat livrari de bunuri imobile fara insa a se inregistra in scop de TVA si fara a colecta TVA datorata ca urmare a efectuarii acestor tranzactii.

TVA se aplica numai celor care vand in mod frecvent imobile

Conform noilor reguli, in cazul achizitiei de bunuri imobile (terenuri si/sau constructii) de catre o persoana fizica in scopul revanzarii, livrarea ulterioara a acestor bunuri imobile va fi tratata ca o activitate economica daca persoana fizica realizeaza mai mult de o tranzactie in cursul anului calendaristic respectiv. In cazul in care o persoana fizica construieste imobile cu intentia de a le vinde ulterior, aceasta va fi tratata ca fiind o persoana impozabila inca de la inceput, indiferent de numarul tranzactiilor imobiliare efectuate intr-un an calendaristic.

Totusi, TVA va fi datorata numai asupra vanzarii terenurilor construibile sau a constructiilor/cladirilor noi (respectiv cele care sunt livrate cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator celui primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii), restul fiind scutite de TVA.

Cumparatorii trebuie sa fie atenti la cine vinde imobilul

Din punct de vedere al cumparatorilor, atunci cand acestia intentioneaza sa achizitioneze imobile de la o persoana fizica care efectueaza astfel de livrari in mod regulat, vor trebui in mod normal sa ia in calcul si plata TVA care ar trebui reflectata in factura emisa de catre vanzator.

In cazul in care persoana fizica respectiva nu este inregistrata in scop de TVA, si deci nu emite o factura cu TVA pentru livrarea respectiva, cumparatorii ar trebui sa se asigure prin contractul de vanzare-cumparare ca nu ar putea fi tinuti raspunzatori pentru plata ulterioara a TVA in eventualitatea in care autoritatile fiscale ar solicita plata TVA de la vanzator pentru livrarea respectiva. 

Trebuie mentionat faptul ca persoanele fizice care au dobandit bunuri imobile ca urmare a unor mosteniri sau ca urmare a masurilor reparatorii prevazute de legile privind reconstituirea dreptului de proprietate nu vor fi tratate ca actionand in calitate de persoane impozabile in cazul livrarii ulterioare a acestora, si in consecinta nu vor trebui sa se inregistereze in scop de TVA indiferent de valoarea bunurilor vandute.  

Alin Negrescu este tax manager la KPMG.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Creditarea populatiei ar putea fi limitata drastic

Banca Nationala a Romaniei (BNR) pregateste limitarea gradului de indatorare pentru creditele acordate populatiei. Pentru ipotecarele in lei, acesta va putea ajunge la maxim 55%, in cel mai fericit caz, daca este vorba de primul credit, iar dobanda este fixa pe cel putin 5 ani. La creditele de consum, limita este mult mai jos. Citeste mai mult

In ce conditii se pot sterge datele unui client din Biroul de Credit?

Incepand din data de 25 mai, dosarul de credit se subtiaza cu o hartie - acordul pentru verificarea la Biroul de Credit. Acesta nu va mai fi solicitat clientului, dar asta nu inseamna ca banca nu mai verifica istoricul acestuia. Pe de alta parte, in Biroul de Credit ar putea intra si recuperatorii de creante. Citeste mai mult

Opinii recente

de Mihai Stoicescu

"TEMA DE STUDIU SI DE LUARE AMINTE Am semnat un contract cu BCR BANCA PENTRU LOCUINTE in septembrie 2011 pe o durata de 5 ..."

Facebook