Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Centrele comerciale se vor extinde rapid

Autor: Calin Clinciu |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Spatiile comerciale sunt la mare cautare in Bucuresti si in marile orase din tara. De aceea, dezvoltarile comerciale complexe, gen mall, au un succes deosebit, in viitorul apropiat fiecare oras de 170.000-200.000 de locuitori urmand sa beneficieze de unul. Un mall este insa o afacere complexa, atat de real estate, cat si de retail.

Pentru ca un mall sa aiba succes, el trebuie sa genereze un trafic foarte mare, iar acest lucru se traduce printr-o locatie foarte buna si niste ancore captivante: cinematograf, restaurante, cafenele, magazine cu nume sonore. Adevarata arta este insa sa faci din toate acestea un mix reusit care sa atraga clientii intr-un numar cat mai mare.

In Bucuresti, oferta de spatii comerciale tip mall este de aproximativ 140.000 mp, in Praga, acestea totalizeaza 450.000 mp, in Budapesta - 540.000 mp, iar in Varsovia ? 1,3 milioane mp. Piata spatiilor comerciale s-a stabilizat dupa aderare in tarile est-europene , chiriile osciland intre 20 si 80 euro/mp. Este clar ca Bucurestiul este mult in urma, viitorul apropiat aducand cateva proiecte importante in acest sector. Situate intre 50-100 euro/mp, chiriile vor stagna in urmatoarele 18-24 luni. Dupa aceasta perioada, este posibil sa intervina o scadere generata de aparitia mai multor centre de shopping tip mall, oferta putand ajunge la aproximativ 700.000 mp.

In ceea ce priveste piata spatiilor industiale, aceasta este intr-o crestere evidenta, in ultimii ani aparand mari dezvoltari logistice: Cefin Logistics Park, Atlas Business Park, Geodis Carlberson, Mercury Logistics Park, Prologis Bucharest Park. Stocul de spatii industrial-logistice este 2-4 ori mai redus in Bucuresti fata de Varsovia, Praga sau Budapesta. Desi sectorul este in crestere, rata de neocupare poate varia destul de mult avand in vedere dimensiunile mici ale pietei si caracterul neuniform al finalizarii noilor proiecte. Chiriile sunt in scadere si variaza intre 4,5 si 6 euro/mp in Bucuresti, comparativ cu Varsovia, unde chiria medie este de 3,5 euro/mp.

Stabilitatea economica ce va urma integrarii va genera o serie de noi investitii pe segmentul industrial-logistic, piata din Bucuresti si din marile orase ? Brasov, Timisoara, Constanta, Cluj, Iasi ? pregatindu-se sa faca fata cererii tot mai mari si sofisticate.

Pe ansamblul pietei imobiliare, integrarea Romaniei va insemna o structurare clara a pietei si o mai mare siguranta a investitiilor. Dincolo de oscilatiile preturilor si chiriilor, piata se va maturiza intr-un ritm alert, dand astfel posibilitatea aparitiei unor dezvoltari imobiliare mixte din ce in ce mai mari. Expansiunea pietei va fi marcata de apartitia unor investitori puternici si de cresterea accesul populatiei populatiei la resurse financiare pe termen lung.

Calin Clinciu este analist imobiliar la Euroest Invest.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Bancile sunt reticente sa accepte procedurile SAL

Solutionarea alternativa a litigiilor in domeniul bancar intampina inca probleme majore din cauza refuzului comerciantilor de a participa la procedura. Spre exemplu, la CSALB, din cele 293 de cereri conforme inregistrate, 185 au fost clasate, in general din cauza unor motive invocate de comercianti. Citeste mai mult

O banca a majorat avansul pentru creditul Prima Casa

Programul Prima Casa a fost modificat, la finalul anului trecut, in principal in ceea ce priveste garantia acordata de stat pentru casele mai vechi de 5 ani. Pentru acestea, garantia a fost redusa de la 50% la 40%. Insa, si bancile au inceput sa schimbe conditiile pentru astfel de imprumuturi. Citeste mai mult

Opinii recente

de carmen raducanu

"Am depus si eu dosarul pt aprobare financiara pt un credit imobiliar cu avans 26% in data de 6 februarie lla Agentia Sun ..."

Facebook