Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

BNR descopera prea tarziu riscul dobanzii promotionale

Autor: Marius Serban |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Creditele cu dobanda promotionala au adus multe persoane in situatia de a nu-si mai putea plati ratele. BNR si-a dat seama prea tarziu de acest risc si doar atunci cand fenomenul a capatat o foarte mare amploare. Conso.ro a avertizat in multe randuri solicitantii de credite asupra riscului existent, inca de la aparitia acestor produse.
 
Din 2006, de la aparitia creditelor cu dobanda promotionala – sau introductorie, cum i se mai spune – Conso.ro si-a avertizat utilizatorii asupra riscului la care se expun. Rata lunara de plata era mica la inceput, dar doar pentru o perioada limitata, cuprinsa in general intre 3 luni si 1 an, insa ulterior crestea foarte mult.
 
Culmea face ca aceste produse prindeau viata la noi exact in momentul in care in Statele Unite se luau masuri ferme impotriva lor, deoarece se considera ca ele au stat la baza crizei ipotecare de peste ocean.
 
Conso.ro a reactionat la aceste practici, prin adaptarea motorului de comparare a creditelor la realitatile pietei. Inca din decembrie 2006, costul creditelor oferite de banci, simbolizat de dobanda anuala efectiva (DAE) a fost calculat de Conso.ro tinand cont atat de dobanda introductorie, cat si de cea aplicata ulterior, astfel incat clientii sa nu fie victima noilor tactici de marketing bancar.
 
Mai mult, Conso.ro a luat decizia de a exclude din comparatii bancile care nu isi faceau publice, la acea vreme, dobanzile aplicate dupa perioada promotionala, astfel incat utilizatorii site-ului sa compare corect costul creditelor. In ciuda tuturor avertismentelor, in acel moment BNR nu vedea nimic rau in legatura cu dobanzile introductorii.
 

BNR deschide ochii la spartul targului

 
Raportul de stabilitate financiara publicat ieri de BNR ne prezinta banca centrala intr-o cu totul alta ipostaza. De aceasta data, ingrijorata! Insa mult prea tarziu, cand efectele nocive ale produselor respective deja s-au produs in majoritatea cazurilor.
 
„Creditele cu dobanda promotionala au luat o amploare mare in 2008. Ponderea celor cu o rata fixa a dobanzii pe cel mult 5 ani a ajuns sa fie de peste 50 la suta din totalul creditelor nou acordate in 2008”, se mentioneaza in raport.
 
Mai departe, BNR ajunge la concluzia ca „efectele acestor produse se vor resimti in anii urmatori cand expira perioada promotionala si cand serviciul datoriei ar putea creste semnificativ”. Iar daca venitul disponibil al clientilor nu va fi suficient de mare pentru a permite plata ratelor dupa perioada promotionala, s-ar putea intregistra o majorare a restantelor.
 

Banca centrala incearca sa fuga de raspundere

 
Pentru a scapa de criticile justificate legate de lipsa de reactie, Banca Nationala incearca sa sugereze ca a luat masuri in acest sens. „BNR a adoptat in 2008 masuri prudentiale menite sa limiteze din efectele negative mentionate”, se mentioneaza in raportul BNR. Ceea ce uita sa spuna este ca masurile au fost luate abia pe 19 august 2008, prin Regulamentul nr. 11, cand era deja foarte clar ca efectele crizei financiare mondiale vor afecta serios si Romania.
 
Astfel, cu doar o luna si jumatate inainte ca activitatea de creditare sa se blocheze, BNR a luat in cele din urma masuri. Efectul acestor masuri „proactive” se vede in acelasi raport BNR:
  • Rata restantelor s-a dublat in ultimul an, ajungand la 1,42% in februarie 2009;
  • Volumul restantelor s-a triplat;
  • Numarul persoanelor cu restante a crescut cu 87% la creditele mai mari de 20.000 lei.  
In concluzie, in 2007 si in primele opt luni din 2008, bancile au acordat nestingherite credite cu dobanda promotionala, fara ca BNR sa intervina. Masurile bancii centrale au aparut mult prea tarziu pentru a mai conta, ele urmand a-si produce efectele abia pentru creditele acordate de acum inainte.
 

Conso.ro a tras de la inceput semnalul de alarma!

 
Spre deosebire de BNR, care a protejat prin lipsa sa de reactie tehnicile bancilor de „coafare” a adevaratelor conditii de creditare, Conso.ro a fost mereu aproape de solicitantii de credite, atragandu-le in permanenta atentia asupra pericolului de supraindatorare.
 
Stau dovada, pentru cei care vor sa vada exact pozitia exprimata de Conso.ro in perioada in care BNR tacea malc in legatura cu acest subiect, materialele publicate in acea perioada:
 

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Presedintele nu aproba locuintele de sprijin

Presedintele Klaus Iohannis nu este de acord cu posibilitatea ca cei care nu isi mai pot plati ratele la casa sa ramana in locuinta pe post de chiriasi, in urma preluarii acesteia de catre primarie. Astfel, actul normativ care prevede aceasta posibilitate a fost trimis in Parlament spre reexaminare. Citeste mai mult

Indice imobiliar calculat de evaluatori

Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania (ANEVAR) a lansat, recent, un indice al pietei imobiliare, pe baza informatiilor din Baza Imobiliara de Garantii (BIG). Indicele include evaluarile facute de membrii asociatiei, care reprezinta estimari ale valorilor de piata ale proprietatilor pentru garantarea imprumuturilor la banci. Citeste mai mult

Opinii recente

de Radu Balas

"In 2014, Februarie, am decis, impreuna cu sotia, sa ne luam locuinta noastra. Am mers la 3 banci ( Bcr, Cec, Raiffeisen) . ..."

Facebook