Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Aprobarea creditului se poate obtine cu cateva luni inainte de cumpararea casei

Autor: Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Bancile ofera mai nou clientului posibilitatea sa primeasca aprobarea pentru un credit ipotecar chiar si atunci cand acesta nu si-a gasit o locuinta. In acest fel, clientul are siguranta ca va primi banii de la banca si poate porni fara grija in cautarea unei case.
 
Cand locuinta este cumparata pe credit, un refuz din partea bancii sau acordarea unei sume mai mici decat a estimat initial ofiterul din sucursala poate insemna pierderea imobilului si a eventualului avans platit vanzatorului.
 
Majoritatea bancilor nu ofera clientilor decat o estimare simplista a sumei pe care ar putea-o obtine, calculata de ofiterul de la ghiseu. Raspunsul final nu poate fi obtinut decat dupa analiza dosarului de catre departamentul de risc, iar acest lucru presupune in mod normal si depunerea documentatiei imobilului.
 
Cateva banci, printre care BCR, Bancpost sau Credit Europe Bank, ofera solutii alternative, special destinate unor asemenea situatii. Clientul depune dosarul de credit compus doar din documentele aferente veniturilor incasate si primeste un raspuns oficial din partea bancii privind suma pe care ar putea sa o obtina.
 
O data ce suma este garantata, clientul poate sa isi gaseasca locuinta dorita. Beneficiul consta in perioada mai mare de tatonare a pietei imobiliare sau perioada mai indelungata avuta la dispozitie pentru a obtine actele in situatia imobilelor nou-construite in ansamblurile rezidentiale.
 

Accesul la credit este garantat maxim 3 luni

 
La BCR clientul, dupa ce semneaza contractul de credit, are la dispozitie 3 luni pentru a-si gasi locuinta dorita.
 
Banca analizeaza ulterior documentatia imobilului si, pe baza unui raport de evaluare se stabileste nivelul avansului minim, in functie de valoarea evaluata a locuintei. Banca finanteaza pana la 100% din valoarea casei. Astfel daca pretul de achizitie este 50.000 euro, iar casa valoreaza 40.000 euro, banca imprumuta clientul cu pana la 40.000 euro daca veniturile sale permit acest lucru.
 
Iin situatia in care clientul  nu gaseste un imobil in perioada de 90 zile de la data semnarii contractului, se face din nou analiza veniturilor clientului pentru a se acorda un nou termen de 3 luni. La fiecare analiza, clientul plateste insa 600 lei, cost care include si taxa de evaluare a imobilului.
 
La Bancpost si la credit Europe perioada alocata gasirii imobilui este de 60 zile dar poate fi prelungita ulterior prin prezentarea de catre client a unei adeverinte de venit noi. Evaluarea imobilului gasit este suportata tot de client, indiferent daca banca accepta sau nu ipoteca. La Raiffeisen Bank clientul primeste o preaprobare a creditului si poate gasi imobilul in 45 zile.
 

Costurile de la aprobare nu se mentin intotdeauna 

"Clientul are siguranta creditului aprobat, precum si siguranta ca acesta va ramane in conditiile de cost de la momentul aprobarii", au precizat reprezentantii BCR

Si la Raiffeisen Bank, conditiile creditului pentru care s-a acordat preaprobarea raman valabile timp de 45 zile.
 
La Bancpost insa, costurile creditului determinate de modificarea Euribor sau Robor se pot majora, dar suma promisa initial clientului va ramane aceeasi.
 
Mai mult, in caz de modificare a structurii de costuri in cele 60 zile, clientul are posibilitatea de a alege intre conditiile comunicate initial sau cele ulterioare, in situatia in care acestea din urma sunt mai avantajoase.
 
La Credit Europe Bank, tine in totalitate de banca decizia de a aplica sau nu eventualele modificarile de costuri clientilor care au primit deja preaprobarea.La BCR, contractul de credit, cu toate conditiile de costuri, se semneaza inca de la primirea aprobarii financiare. Astfel, nu sunt posibile modificari ulterioare de dobanda, de suma maxima aprobata sau de perioada.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Prima Casa 2018: cateva clarificari, multe necunoscute

Programul Prima Casa continua si in 2018, insa nu se stie exact in ce conditii pentru beneficiari. Ministerul Finantelor Publice a publicat, recent, un Ordin prin care stabileste criteriile de alocare a fondurilor pentru banci. Nu este clar, insa, care va fi plafonul total alocat si nici daca se schimba conditiile pentru clientii bancilor. Citeste mai mult

BNR: Creste riscul de intrare in incapacitate de plata la credite

Rata de neperformanta a creditelor acordate populatiei a scazut in ultimul an, si se situeaza sub media pe intregul sistem bancar, care a scazut sub 8%, potrivit datelor publicate recent de BNR. Cu toate acestea, in perioada urmatoare, riscul de nerambursare creste, in special in cazul ipotecarelor, din cauza riscului de dobanda. Citeste mai mult

Opinii recente

de Valerica Stana

"Buna ziua, Ma numesc Stana Valerica,din jud. Dambovita. Povestire pe scurt:Am luat un tel de la e mag cu creditare online. Produsul a ajuns la mine impreuna ..."

Facebook