Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

BNR permite bancilor sa majoreze gradul de indatorare la creditele ipotecare

Autor: Alexandra Popa |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Pe 22 ianuarie au fost publicate in Monitorul Oficial amendamentele BNR la Regulamentul nr. 3 din 2007. Banca centrala da mai multa libertate bancilor in stabilirea gradului de indatorare, in cazul in care creditul este garantat cu o ipoteca. De asemenea, pentru prima oara nu va mai fi necesara validarea normelor interne de catre BNR.

Conform noilor reguli, imprumutatorii sunt obligati sa stabileasca prin reglementari interne, pe langa modalitatea de organizare a activitatii de acordare si derulare a creditelor destinate persoanelor fizice, "inclusiv limita maxima admisa pentru valoarea finantarii in raport cu valoarea imobilului ipotecat".

Stess test - doar la creditele negarantate



De asemenea, a fost modificat si paragraful ce impunea bancilor sa realizeze un stress test pentru toate imprumuturile acordate, prin "luarea in considerare a riscului valutar, riscului de rata a dobanzii, precum si a posibilitatii de majorare a costului creditului provenind din alte comisioane si alte cheltuieli".

Acum, obligatia bancilor de a lua in considerare acesti factori de variatie mai este necesara doar in cazul in care imprumutul nu este garantat cu un imobil.

Conform textului, in situatia creditelor garantate cu ipoteca, banca trebuie sa isi fundamenteze nivelurile maxime ale gradului de indatorare in functie de categoria de clientela, de destinatia creditului, in functie de moneda de acordare, de tipul dobanzii si de comportamentul clientului in legatura cu onorarea datoriei.


Normele noi ar putea fi aplicate imediat



O alta noutate adusa de BNR este libertatea oferita bancilor in punerea in aplicare a modificarilor.

Prin derogare de la prevederile ce impuneau ca "orice modificare ulterioara a reglementarilor proprii se notifica Bancii Nationale a Romaniei si devine aplicabila numai dupa validarea acesteia de catre Directia supraveghere", acum reglementarile proprii ale bancilor "intra in vigoare de la data transmiterii acestora Bancii Nationale a Romaniei - Directia Supraveghere, in vederea validarii."

Conform jucatorilor din piata insa, putem vorbi de o aparenta libertate, deoarece exista totusi posibilitatea ca BNR sa solicite, ulterior intrarii in vigoare, ajustarea respectivelor norme.

Fisa fiscala nu a fost abandonata



Ceea ce nu a fost modificat de Banca Centrala, chiar daca fusese solicitat intens de bancheri, este eliminarea obligatiei bancii de a solicita fisa fiscala.

Bancile vor analiza in continuare capacitatea de rambursare a clientilor pe baza unui nivel al veniturilor ce nu poate depasi cu mai mult de 20% nivelul aferent anului anterior.

Doar in situatia in care fisa aferenta anului incheiat nu este disponibila sau solicitantul nu are vechimea necesara pentru a detine o fisa fiscala, banca poate stabili venitul aferent anului anterior pe baza adeverintei de venit ori a altor documente justificative.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Cum putem preveni furturile din locuinte?

Aproximativ 60% dintre furturile din locuinte nu sunt efectuate prin efractie, atrag atentia reprezentantii Politiei Romane si Groupama Asigurari printr-o campanie de informare. Impreuna au elaborat o serie de recomandari pentru a ajuta populatia sa previna infractiunile contra patrimoniului. Citeste mai mult

Programul de conversie al OTP Bank se va aplica si clientilor Bancii Romanesti

Clientii Bancii Romanesti cu credite in franci elvetieni vor beneficia de programul de conversie a creditelor in CHF oferit de OTP Bank Romania clientilor proprii, in urma tranzactiei prin care OTP preia Banca Romaneasca de la Banca Nationala a Greciei. Tranzactia a fost anuntata oficial, insa valoarea acesteia nu a fost dezvaluita. Citeste mai mult

Opinii recente

de Vlad Velescu

"Este o excrocherie pe care nu ma mir ca nu o sanctioneaza nimeni intr-o tara vanduta strainilor de toti ce s-au perindat la ..."

Facebook