Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Solicitantii de credite ipotecare vor putea obtine sume mai mari de la banci

Autor: Marius Serban |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Bancile vor putea accepta un grad de indatorare mai ridicat in cazul creditelor imobiliare si ipotecare, potrivit modificarilor adoptate de BNR la regulamentul pentru creditele acordate populatiei. Acest lucru va permite clientilor sa imprumute sume mai mari decat pana acum.
 
Pe 15 ianuarie, banca centrala a decis sa diferentieze modul in care bancile acorda credite cu garantii ipotecare de celelalte. Decizia a pornit de la observatia ca, la imprumuturile cu ipoteca, numarul de restante este mult mai redus decat in restul cazurilor.
 
Un alt motiv invocat de BNR a fost limitarea efectelor generate de criza financiara. Cresterea cursului de schimb face ca suma imprumutata de un client sa scada dramatic, mai ales atunci cand bancile tin cont de analiza de stress-testing. Aceasta impune ca in calcul gradului maxim de indatoare, bancile sa aiba in vedere ca rata lunara poate creste atat ca urmare a majorarii ratei dobanzii cat si a deprecierii monedei nationale.
 
In acest sens, BNR a decis ca "imprumutatorii vor avea posibilitatea sa calculeze un grad de indatorare mai mare solicitantilor de credite, in cazurile in care acestia vor garanta imprumuturile cu proprietati imobiliare de buna calitate", se precizeaza in comunicatul BNR.
 
Modificarile adoptate de BNR vor intra in vigoare, dupa publicarea lor in Monitorul Oficial. Este posibil ca ele sa fie puse in practica ceva mai tarziu de banci, avand in vedere ca, de regula, modificarea normelor de creditare trebuie avizata si de Directia de Supraveghere din BNR.
 

Cine castiga?

 
Principalul efect al acestei decizii este ca bancile au mana libera in a majora gradul maxim de indatorare acceptat la credite. Acest lucru ar permite clientilor sa imprumute sume mai mari.
 
Avand in vedere ultimele tendinte in creditare, este posibil ca nu toate bancile sa aleaga aceasta optiune. Asa cum banca centrala a semnalat la finele anului trecut, multe banci au inasprit conditiile de creditare mai mult decat ar fi impus regulamentul BNR.
 
Criza financiara internationala a taiat accesul bancilor locale la resursele de finantare in valuta. Iar, piata interbancara autohtona functioneaza inca in regim de avarie. 
 
Confruntate cu o lipsa de lichiditati, bancile au devenit mai atente cum gestioneaza fondurile disponibile, astfel ca s-au introdus restrictii suplimentare la credite pentru a alege clientii cei mai solvabili. Iar in cazuri extreme, unele banci au renuntat temporar sa mai acorde credite.
 
"Evolutia creditarii depinde in principal de capacitatea imprumutatorilor de a mobiliza in mod sustenabil resursele financiare necesare si de respectarea concomitenta a principiilor prudentiale", se arata in comunicatul BNR.
 
Prin urmare, relaxarea conditiilor de creditare este posibil sa se produca doar la marile banci, care isi asigura o buna parte din resursele de finantare prin intermediul depozitelor. Ele sunt mai putin constranse de criza financiara internationala si au resursele necesare pentru a continua creditarea.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Romanii evacuati de banci pot cere primariei o locuinta de sprijin

Persoanele evacuate din locuinta personala, cumparata pe credit, pentru ca nu si-au mai putut plati ratele la banca pot solicita, incepand din 23 iunie, o locuinta de sprijin in baza unei cereri depuse la primarie. Legea care instituie acest drept a fost publicata in Monitorul Oficial in data de 20 iunie si a intrat in vigoare. Citeste mai mult

Care sunt bancile care primesc bani in plus la Prima casa?

Ministerul Finantelor Publice a aprobat alocarea rezervei nerepartizate de 500 milioane lei pentru acordarea de garantii prin programul Prima casa, catre 9 banci din sistem, ca urmare a gradului ridicat de utilizare a plafoanelor alocate in raport cu solicitarile aprobate. Citeste mai mult

Opinii recente

de Catalin Boiceanu

"Am avut nefericita ocazie sa solicit o oferta de leasing de la BCR Leasing, desi in prima faza lucrurie au functionat normal, am ..."

Facebook