Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii sunteti de acord cu modul de utilizare a acestor informatii si cu politica de utilizare a cookie-urilor. Afla detalii aici.

Ce locuinte beneficiaza de cota redusa de TVA?

Autor: Adriana Staicu |

Publicat in: Credite imobiliare

 

Din 2009, taxa pe valoarea adaugata se reduce la 5% pentru locuintele a caror valoare este mai mica de 380.000 lei. De cota redusa vor putea beneficia atat persoanele casatorite cat si cele necasatorite, cu conditia ca suprafata utila a imobilului sa nu depaseasca 120 mp, iar casa sa fie locuibila.

Pe 4 decembrie 2008 s-a publicat in Monitorul Oficial, Ordonanta de Urgenta nr. 200 prin care guvernul a modificat Codul Fiscal.

Potrivit noilor reglementari, cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul cuprinde si amprenta la sol a locuintei.

Cota redusa se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti. Valoarea lor - inclusiv a terenului pe care sunt construite - nu trebuie sa depaseasca suma de 380.000 lei (fara TVA).

O alta conditie este ca in momentul vanzarii, unitatile locative sa poata fi locuite. In plus, terenul pe care este construita casa nu trebuie sa aiba o suprafata mai mare de 250 mp, incluzand si amprenta la sol a locuintei.

In cazul apartamentelor, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu trebuie sa depaseasca suprafata de 250 mp.

O persoana nu poate cumpara doua case cu TVA de 5%

Atat persoanele casatorite cat si cele necasatorite pot achizitiona locuinte cu cota redusa de TVA, in urmatoarele conditii:

  • In cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut sau sa nu detina nicio locuinta in propietate, pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
  • In cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut sau sa nu detina, fiecare sau impreuna nici o locuinta in propietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
Normele metodologice de aplicare precizeaza ca, pentru a beneficia de cota de 5%, cumparatorul va trebuie sa prezinte o declaratie pe proprie raspundere autentificata de un notar, din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile legale pentru a beneficia de cota redusa de TVA, reiese din informatiile furnizate de Guvern.
 
Declaratia va fi pastrata de vanzator pentru a putea justifica ulterior aplicarea cotei TVA de 5%.

Legea mai prevede aplicarea cotei reduse de TVA si in urmatoarele cazuri:

  • Livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept camine de batrani si de pensionari;
  • Livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii si centre de recuperare si reabilitare pentru minori cu handicap;
  • Livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, catre primarii in vederea atribuirii cu chirie subventionala unor persoane sau familii a caror situatie economica nu le permite accesul la o locuinta propie sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei.

Alte articole din Credite imobiliare

Credite imobiliare

Viziunea Raiffeisen despre creditele in CHF, diferita de cea prezentata clientilor

O serie de documente interne ale Raiffeisen Bank aparute in presa in ultimele zile, cu privire la strategia de vanzare a creditelor in franci elvetieni (CHF) indica faptul ca banca a luat in calcul, tot timpul, riscul de crestere a costurilor clientilor pe parcursul derularii creditului. Insa aceste informatii nu au fost impartasite si clientilor. Citeste mai mult

O noua decizie judecatoreasca favorabila clientilor cu credite in CHF

Judecatoria Sectorului 5 din Bucuresti a hotarat, in cadrul procedurii de dare in plata, ca doi clienti ai Piraeus Bank sa plateasca, de acum inainte ratele creditelor in CHF la cursul din 2008, cand francul valora aproximativ jumatate fata de nivelul actual in raport cu leul. Solutia pronuntata de instanta nu este definitiva. Citeste mai mult

Opinii recente

de Emil Mugurel Ana

"Detin un produs unit-linked Activ Plus la ing de mai bine de 10 ani si mi-e groaza sa fac un calcul mai detaliat ..."

Facebook